Wohnen im Grünen - Erstbezug nach Kernsanierung!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines 1978 errichteten und 1990 sowie ab 2017 hochwertig modernisierten Holzhauses in absolut idyllischer Lage am Ortsrand einer mittelgroßen Gemeinde. Die beiden Wohnungen des Zweifamilienhauses haben voneinander getrennte Hauseingänge, die beide über einen überdachten Bereich zwischen Haus und Garagen erreicht werden können. Das Erdgeschoß wird von den Vermietern bewohnt, die viel Liebe und Engagement in den Erhalt des fast 1.000 m² großen Grundstücks und des Hauses investieren. Die 3-Zimmer-Wohnung erreicht man über eine helle Treppe, über die man die Wohndiele betritt. Diese wurde im Zuge der gerade im Abschluss befindlichen Kernsanierung und innenseitige Neudämmung des Daches zum Wohnzimmer hin geöffnet, so dass ein über 30 m² Raum entstanden ist. Die Diele eignet sich auch als Essbereich oder für einen Tisch als zentraler Punkt von dem aus allen anderen Räumen abgehen. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat große, verglaste Türen, über die man den Balkon betritt. Von hier aus kann man bei guter Wetterlage sogar einen Blick auf die Alpen erhaschen. Durch die Bauweise im Landhausstil ist der Balkon überdacht, was Schutz vor Regen und allzu starker Sonneneinstrahlung bietet. Das Hauptschlafzimmer ist etwa 18 m² groß und verfügt über eine Gaube, im Bereich derer man gut einen Schreibtisch für HomeOffice-Tätigkeit unterbringen kann. Auch von hier hat man Blick gen Süden in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann fürs Arbeiten, für Gäste oder als Kinderzimmer genutzt werden. Küche und Bad wurden im Zuge der Sanierung wesentlich neugestaltet. Dadurch wurde der vorhandene Raum optimal genutzt. Die neu geschaffene, bodentiefe, große Dusche ist sehr gut begehbar. Das Bad wird durch hochwertige Fliesen aufgewertet. Die Küche bietet nun auch Platz für einen Esstisch oder aber mehr Küchenmöbel. Die Einbringung einer Einbauküche überlassen die Vermieter gern den Mietern. Neben einer Speisekammer finden sich Abstell- und Lagerflächen im Bereich der Dachschrägen. Im Außenbereich wird ein schuppenartiger Unterstand für Fahrräder und (Sport-) Geräte mitvermietet. Ebenso gehört ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung. Weitere Parkflächen kann man kostenfrei in der großzügigen, aber sehr ruhigen und nur durch die reinen Anlieger befahrenen, Nebenstraße finden, an der das Haus liegt. Mieter mit Kindern sind willkommen! Bezüglich Haustiere ist zu berücksichtigen, dass die Vermieter bereits zwei kleine Hunde und eine Katze auf dem Grundstück halten. Ob dies mit weiteren Tieren harmoniert, müsste im konkreten Einzelfall geklärt werden.

Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Courtage zahlt der Vermieter. Hinweis zu den Innenfotos: ----------------------------------------------- Die Wohnung wird nach Fertigstellung der Kernsanierung vermietet. Zur ungefähren Darstellung des Zustandes nach Abschluss der Baumaßnahmen wurden die Innenfotos auf Basis digitaler Animation erstellt. Sie entsprechen dem zukünftigen Zustand nur ungefähr. Angaben laut DDG: ----------------------------------------------- Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen