Erstbezug I Neubau I 3 Zimmer I DGI EBK I Wallbox

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase und ist voraussichtlich ab dem 15. Oktober 2026 bezugsbereit.

Da die Arbeiten aktuell noch nicht vollständig abgeschlossen sind, handelt es sich bei den ersten vier Bildern um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen als Beispiel und vermitteln einen Eindruck davon, wie die Wohnung nach der Fertigstellung aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann in Details von den Darstellungen abweichen.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung, große bodentiefe Fenster und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die großzügigen Gauben verfügt die Wohnung trotz der Lage im Dachgeschoss nur über wenige Dachschrägen und bietet dadurch eine optimale Raumnutzung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen großzügigen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden.

Die Plattform der Außentreppe bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe mit einem Tisch und zwei Stühlen für ruhige Momente. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine großzügige Terrasse, die gemeinschaftlich von den Bewohnern des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses genutzt werden kann.

Deckenlampen in allen Räumen und Fluren sind bereits im Mietumfang enthalten. Ebenso sind die Wohnräume und Flure mit hochwertigem Laminat versehen.

Die moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente und nachhaltige Beheizung der Wohnräume und ein angenehmes Raumklima. Durch die Nutzung von Solarstrom kann die Wärmepumpe besonders energieeffizient betrieben werden.

Für die Immobilie liegt ein Energieausweis mit einem hervorragenden Energiekennwert von 26,76 kWh/(m²·a) vor.

Ein Stellplatz am Haus kann auf Wunsch dazu gemietet werden. Ebenfalls kann eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug

• 3 helle und großzügig geschnittene Zimme

• Große bodentiefe Fenste

• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger moderner Einbauküche

• Stilvoll gestaltetes Badezimme

• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

• Deckenlampen inklusive

• Hochwertiges Laminat

• Fußbodenheizung

• Moderne Wärmepumpe

• Stellplatz direkt am Haus auf Wunsch

• Wallbox nach Absprache möglich

• Plattform für kleine Sitzgruppe

• Terrasse im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in 97288 Theilheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Anbindung.

Sowohl Würzburg als auch Kitzingen sind jeweils nur ca. 10 km entfernt. Eine gute Busverbindung nach Würzburg ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Stadt.

Die Autobahnen A3 und A7 sind in etwa 5 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Dazu gehören unter anderem Bäcker, Kindergarten, Schule und Hausarzt.

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k.A.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.0000000+00:00