Erstbezug I Neubau I 3 Zimmer I 1. OG I EBK I Wallbox

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase und ist voraussichtlich ab dem 15. Oktober 2026 bezugsbereit.

Da die Arbeiten aktuell noch nicht vollständig abgeschlossen sind, handelt es sich bei den ersten vier Bildern um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen als Beispiel und vermitteln einen Eindruck davon, wie die Wohnung nach der Fertigstellung aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann in Details von den Darstellungen abweichen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und großzügige Raumaufteilung, große bodentiefe Fenster und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen großzügigen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden.

Deckenlampen in allen Räumen und Fluren sind bereits im Mietumfang enthalten. Ebenso sind die Wohnräume und Flure mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente und nachhaltige Beheizung der Wohnräume und ein angenehmes Raumklima. Durch die Nutzung von Solarstrom kann die Wärmepumpe besonders energieeffizient betrieben werden.

Für die Immobilie liegt ein Energieausweis mit einem hervorragenden Energiekennwert von 26,76 kWh/(m²·a) vor.

Ein Stellplatz am Haus kann auf Wunsch dazu gemietet werden. Ebenso kann eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug

• 3 helle und großzügig geschnittene Zimme

• Hochwertiges Laminat

• Große bodentiefe Fenste

• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger moderner Einbauküche

• Stilvoll gestaltetes Badezimme

• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

• Deckenlampen inklusive

• Fußbodenheizung

• Moderne Wärmepumpe

• Stellplatz direkt am Haus auf Wunsch

• Wallbox nach Absprache möglich

• Terrasse im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in 97288 Theilheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Anbindung.

Sowohl Würzburg als auch Kitzingen sind jeweils nur ca. 10 km entfernt. Eine gute Busverbindung nach Würzburg ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Stadt.

Die Autobahnen A3 und A7 sind in etwa 5 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann schreiben Sie uns gerne eine aussagekräftige Nachricht. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.0000000+00:00