Herrl. 4 ZKB Maisonette, 2 Zugänge, Energieeffizienzhaus

Das neue 6-Familienhaus wurde als Energie- Effizienzhaus 55 nach

Kfw-Standard gebaut: Grundwasserwärmepumpe und Solaranlage, dezentrale

Einzelwohnraumbelü­ftung der Räume, Wärmedämmziegel, Fenster 3- fach

verglast etc. Dadurch extrem niedrige Heizkosten, (Fussbodenheizung in allen

Räumen; im Bad zusätzlicher Handtuchtrockner).

Der Energieverbrauch ist daher mit nur 15,2 kWh extremst niedrig.

Angaben zur Ausstattung

Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat (Eichendielenoptik, bzw. Nußbaum)

ausgestattet, moderne, offene Küche mit Bodenfliesen in Solnhofener Optik,

elegantes Bad mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen

Wandfliesen im modischen, länglichem Format, Zimmertüren in edlem Weiß,

Kunststoff- Sprossenfenster 3-fach verglast, Treppen mit Marmor belegt. Die

Wohnung verfügt über eine kleine Speisekammer/Abstellraum.

D­as Haus ist im schwäbischen Stil erbaut. Folglich ist die Außenfasade gel

getüncht. Zu diesem Stil pasende grüne Fensterläden werten die Anlage

zusätzlich optisch auf und sind natürlich ein zusätzlicher Wärmeschutz im

Sommer, bzw. Kälteschutz im Winter.

Auf der Westseite des lichtdurchfluteten Studios wurde ein zum Minibalkon

ausklappbares großes Dachfenster (VELUX Cabrio-DF) eingebaut, das den Raum

noch heller und luftiger macht und bis spät in den Abend die Sonne geniessen

läßt.

Ins Studio gelangt man sowohl über eine Treppe vom Wohnzimmer (aus Ahornvollholz), wie auch übers Treppenhaus selbst (2. Zugang). Deshalb wäre das Studio auch ideal als Büro z.B. für Freiberufler etc. nutzbar, da evtl. Kunden oder Besucher direkt ins Studio gelangen können und nicht durch die Wohnung müssen.

Die Anlage ist mit einer Satelitenanlage ausgestattet.

Der Bauherr hat das Objekt liebevoll und überlegt geplant u. ausgestattet: so

als würde er dort selbst einziehen!

Miete Stellplatz: EUR 60,--; Garage: EUR 80,--

Darüber hinaus gibt es auch die Möglichkeit Hobbykeller für EUR 50,-- p.M. zusätzlich anzumieten.

Die EBK kann vom Vormieter abgelöst werden.

Da ein Nachmieter gesucht wird, ist das Bezugsdatum flexibel in Absprache mit dem Vormieter.

Eine baugleiche Wohnung wird zum 01.09.2026 ebenso frei.

Lage

Am Ortsrand von Thierhaupten gelegen. Thierhaupten ist eine Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Augsburg mit ca.

3700 Einwohnern.

Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Westbalkon erlaubt es,

sich bis spät in den Abend, nach getaner Arbeit, im Schein der Abendsonne zu

erholen.

Durch die nahe B 2 sind Donauwörth und Augsburg jeweils in 20 min. mit dem

Auto gut zu erreichen.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.) können bequem zu Fuß (5 Minuten) erledigt werden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich z.B. im Via Claudia Einkaufszentrum in Meitingen (5 Autominuten).

Sonstiges

TIERE SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!

Wegen der offenen bauweise eignet sich diese Wohnung für zwei Personen.

Bei Interesse senden Sie uns eine aussagekräftige Nachricht mit Informationen zu:

1) Wer möchte einziehen?

2) Was arbeiten Sie?

3) Warum suchen Sie eine neue Wohnung?

4) Ab wann suchen Sie eine neue Wohnung?

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00