Neubau 3-Zi.-Terrassenwohnung Erstbezug Garten EBK Thüngersheim A+

Wohnen auf Neubau-Niveau: hochwertige Ausstattung, großzügige Terrasse und energieeffiziente Haustechnik im Weinort

Thüngersheim, vor den Toren Würzburgs

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Thüngersheim bei Würzburg bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und wird erstmals vermietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 29 m², die zusammen mit dem eigenen Gartenanteil zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Dank des direkten Gartenzugangs aus allen Wohn- und Schlafräumen lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel nutzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² und offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Für diese ist zusätzlich eine monatliche Miete von 80,--€ zu entrichten.

Auch bei der technischen Ausstattung überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung, eine energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit wohnungsbezogener Nutzung des Solarstroms sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen besonders niedrigen Energiebedarf.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Terrasse und Garten in angenehmer Umgebung schätzen.

Haustiere sind leider nicht erlaubt!

Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an!

Ausstattung und Highlights

Erstbezug – hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung

Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Ca. 29 m² große Terrasse

Eigener Gartenanteil

Gartenzugang aus allen Wohn- und Schlafräumen

Ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Neue, hochwertige Einbauküche

Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

Fußbodenheizung in allen Räumen

Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

elektr. Raffstores in allen Räumen

Alle Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkettboden

Energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung

Photovoltaikanlage mit wohnungsbezogener Nutzung des Solarstroms

Vollautomatische Wasserenthärtungsanlage im Gebäude

Aufzug im Haus

Eigener Kellerraum mit ca. 9 m²

Separater Fahrradraum im Nebengebäude abschließba

Außenstellplatz inklusive

Vorbereitung für eine E-Ladestation am Stellplatz

Energieeffizienzklasse A+

Endenergiebedarf: nur ca. 13,0 kWh/(m²·a)

Moderne und nachhaltige Bauweise

Lage

Die Wohnung befindet sich in Thüngersheim, einem idyllischen Weinort im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weinberge, ihre hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage am Main.

Würzburg ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsverbindungen durch Bahn (600 m) und öffentliche Verkehrsmittel (100 m). Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg macht Thüngersheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Nachhaltigkeit und Energiekonzept

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Dank energieeffizienter Bauweise (A+), Wärmepumpe und wohnungsbezogener PV-Anlage profitieren Mieter von niedrigen Energie- und Stromkosten.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00