Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und moderner Einbauküche

Diese gepflegte und möblierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1995 errichtete Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnqualität und den gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Neben Herd und Backofen gehören auch ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank zur Ausstattung. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Da die Wohnung möbliert vermietet wird, können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dank der angenehmen Raumgröße entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Erholen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und kann flexibel nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden. Ein separates Zimmer vor der Wohnungs- Eingangstür links, eignet sich ideal als Büro oder für ein jugendliches Kind. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Zusätzlich steht Ihnen eine moderne Waschmaschine mit integriertem Trockner zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum schafft. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Sämtliche Wohnmöbel sowie die komplette Kücheneinrichtung sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Berufspendler, Paare, kleine Familien oder alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Teppichböden und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen oder die warmen Monate im Grünen verbringen. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über Erdwärme, was für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Sonstiges
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Erdwärmeanlage. Die monatlichen Nebenkosten werden als Nebenkostenpauschale erhoben und beinhalten bereits den Wasserverbrauch. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Es entstehen daher weder Nachzahlungen noch Rückerstattungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur schätzen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.50