Exklusiv Renovierte 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in Familienfreundlicher Lage von Traunreut

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Diese renovierte 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in Traunreut bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Zuhause legen. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung und kann ohne vorherige Renovierungsarbeiten bezogen und nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Bereits beim Betreten zeigt sich der freundliche und harmonische Charakter der Wohnung. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume übersichtlich miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder eine kleine Sitzmöglichkeit. Pflegeleichte Fliesen in einem warmen Beigeton schaffen einen zeitlosen Eingangsbereich und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Dank seines vorteilhaften Zuschnitts lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz problemlos miteinander kombinieren. Ob Sofalandschaft, Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten oder zusätzliche Stauraummöbel - der Raum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, ohne an Offenheit zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Balkon. Der geschützte Außenbereich erweitert das Wohngefühl und eignet sich ideal für entspannte Nachmittage, ruhige Abendstunden oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehm geschnittenen Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen. Sie eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur heute, sondern auch bei sich verändernden Anforderungen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen Kochen und Wohnen. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und wird beim Auszug mitgenommen. Die Wohnung wird daher ohne Küche vermietet. Für die neuen Bewohner ergibt sich dadurch die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell zu planen und Arbeitsflächen, Stauraum sowie Elektrogeräte passend zu den eigenen Bedürfnissen auszuwählen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, der zu einer angenehmen und wohnlichen Raumwirkung beiträgt. Der Küchen- und Flurbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Diese Aufteilung erleichtert insbesondere in einem Mehrpersonenhaushalt die morgendlichen und täglichen Abläufe. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Reinigungsutensilien, Haushaltsgeräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im zugeordneten Kellerabteil zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum des Gebäudes untergebracht werden, sodass Küche und Badezimmer frei von größeren Haushaltsgeräten bleiben. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Weiße Kunststofffenster sowie vorhandene Rollläden ergänzen die funktionale und alltagstaugliche Ausstattung. Die Verbindung aus vier vielseitig nutzbaren Zimmern, renoviertem Zustand, Hochparterrewohnung und Westbalkon macht diese Mietwohnung zu einem überzeugenden Zuhause für Menschen, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld in Traunreut suchen. Die klare Aufteilung schafft sowohl Platz für gemeinsame Zeit als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Haushaltsmitglied.

Sonstiges
Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung und wird in einem renoviertem Zustand übergeben. Für die neuen Bewohner besteht damit die Möglichkeit, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten einzuziehen und das Zuhause direkt nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und wird beim Auszug mitgenommen. Die Vermietung erfolgt daher ohne Einbauküche. Der Küchenbereich kann individuell geplant und an die persönlichen Wünsche hinsichtlich Stauraum, Arbeitsflächen, Elektrogeräten und Gestaltung angepasst werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände, Getränkekisten, Werkzeuge oder andere Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus befindet sich ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Dieser eignet sich ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte und unterstützt eine ordentliche Organisation des Wohnbereichs. Für Waschmaschine, Trockner und die allgemeine Wäschepflege steht im Gebäude ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dadurch müssen die Geräte nicht im Badezimmer oder in der Küche untergebracht werden. Die Bilder in dieser Anzeige wurden aus einer Version entnommen. Der Grundriss wurde selbstverständlich beachtet. Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung nicht fest zugeordnet. Im öffentlichen Straßenraum rund um das Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wobei kein bestimmter Stellplatz reserviert oder zugesichert werden kann. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.540 Euro. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von derzeit ca. 300 Euro. Die genaue Zusammensetzung der umlagefähigen Kosten sowie die spätere Abrechnung werden transparent im Mietvertrag geregelt. Um einen umfassenden Eindruck von der Wohnung, ihrer angenehmen Raumaufteilung und dem ruhigen Wohnumfeld zu gewinnen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Bei einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, die einzelnen Räume in Ruhe auf sich wirken zu lassen und sich ein eigenes Bild von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu machen. Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zur Ausstattung, zur Küchenplanung sowie zum weiteren Ablauf zu beantworten. Die Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt, damit Sie die Immobilie in einer angenehmen Atmosphäre und ohne unnötigen Zeitdruck kennenlernen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z