Ruhiges Wohnen am Trimmelter Hof: Gepflegte Dachgeschosswohnung in Zweifamilienhaus, ideal für Paare

In angenehm ruhiger Wohnlage am Trimmelter Hof befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung im oberen Geschoss eines Zweifamilienhauses. Mit rund 87,8 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und verschiedenen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ein angenehmes Wohngefühl - ideal für ein Paar oder einen Zwei-Personen-Haushalt, der Wert auf Ruhe und etwas mehr Platz legt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren, etwas kleineren Raum, der sich insbesondere als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet. Die flexible Aufteilung bietet damit gerade für zwei Personen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander zu trennen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Büro-/Ankleidezimmer gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick in das ruhige Wohnumfeld. Ein weiterer kleiner Balkon ist einem der Schlafzimmer zugeordnet. Zusätzlich befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite ein weiterer Außenbereich, der über den Vorbereich im Treppenhaus erreichbar ist. Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster verleihen der Wohnung ihren typischen Dachgeschosscharakter. Die Dachflächenfenster verfügen teilweise über elektrisch betriebene Außenrollläden. Helle Wand- und Deckenflächen sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und freundlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in einem separaten Kellerbereich angeschlossen werden. Das Haus wird lediglich von zwei Parteien bewohnt und eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. **Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren". Bitte teilen Sie uns dabei bereits einige kurze Informationen zu den einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin mit.** >>Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und virtueller Tour finden Sie auf unserer Homepage unter www.friedmann-immobilien.de.

Sonstiges
*Verfügbarkeit: spätestens ab 01.11.2026, nach Absprache gegebenenfalls früher *Mindestmietdauer: 2 Jahre *Nichtraucher: Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. *Mindesthaushaltsnettoeinkommen: 3.000 € monatlich; ein entsprechender Einkommensnachweis ist erforderlich. *Einbauküche: im Mietpreis enthalten *Haustiere: nicht gewünscht; Katzen nach vorheriger Absprache möglich *Internet: über Kabel sind nach aktuellem Verfügbarkeitscheck bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload verfügbar. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Geschwindigkeit sind vom jeweiligen Anbieter und Tarif abhängig. *Heizung: Gaszentralheizung aus 2010 Die Wohnung wird bevorzugt an einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt, der ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Hausgemeinschaft zu schätzen weiß, vermietet. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z