Luxuriöse Neubauwohnung in Sieglar!

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
13,64 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
13,64 €
53844 Troisdorf - Sieglar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C4FKC6IW3S

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in einem Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und kombiniert modernes Design, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort. Ideal für Paare, oder eine kleine Familie, die stilvolles und smartes Wohnen schätzen. Auch mit einem Kind, oder einem Zimmer als Homeoffice bietet sich diese tolle Wohnung bestens an. Bereits beim ersten Blick überzeugt das Gebäude durch das hochwertige Äußere und das gut durchdachte Gesamtkonzept. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit eigener Wallbox dazu. Auch für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Außenbereich, wo diese angeschlossen werden können. Zukunftsorientiert ist hier ebenfalls die Lademöglichkeit für E-Bikes bedacht worden. Jeder Mieter kann seine Ladesäulen per App freischalten, wenn Bedarf besteht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und Dachgeschoss. Bei schönem Wetter bietet sie einen herrlichen Blick in Richtung der Siegauen und des Siebengebirges. Es werden hochwertige Bodenbeläge und ein geschmackvolles Tageslichtbad geboten. Diese Wohnung ist darüber hinaus mit einem Gäste-WC ausgestattet, das auch den Anschluss für WM und Trockner beherbergt. Maisonette 3 Zimmer 132 m² € 1.800,00 + € 450,00 Nebenkostenvorauszahlung Folgende Mietbedingungen sind angedacht: - Mietkaution: 3 Kaltmieten - Mindestmietdauer 12 Monate - Mietbewerber reichen bitte die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Personalausweis und eine aktuelle Schufa ein (max. 3 Monate alt)

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de. ?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4, Distanz zum Bus: 0.05, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.800,00 €
Preis/m²
13,64 €
Nebenkosten
450,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten (€ 5.400,00)
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnungen bieten eine luxuriöse Ausstattung, die für eine Mietwohnung seinesgleichen sucht. Die Eigentümer haben sehr viel Herzblut und gute Ideen in dieses Dreifamilienhaus investiert und sich sehr viele Gedanken gemacht. Das spiegelt sich in den Ausstattungsdetails wider. Einige Highlights möchten wir an dieser Stelle gerne für Sie erwähnen:

-Erstbezug im modernen Neubau
-ca. 132 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bus-Smart-Home-Technik (App) zur Steuerung von Rollläden, Licht & Heizung
- Elektrische Rollläden (Alu)
- Balkon
- Außenstellplatz mit Wallbox und Dienstwagenabrechnungsmöglichkeit
- Zusätzlicher Stellplatz fürs E-Bike mit eigener Ladestation
- Kameraüberwachung des Grundstücks, Eingangsbereichs
- Videogegensprechanlage mit Speicherfunktion und Mieterzugriff per App
- auf Wunsch können Einbauküchen auch durch den Vermieter gestellt werden (gegen Mehrpreis)

Lagebeschreibung

Die Lage ist für die meisten Menschen das entscheidende Kriterium bei der Entscheidung, wo sich die nächste Wohnung befinden soll.

Damit können Sie bei dieser vielseitig verwendbaren Wohnung locker punkten. Sie liegt mitten im alten Ortskern des begehrten Troisdorfer Ortsteils Sieglar. Banken, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufigen Nähe erreichbar. Die medizinische Versorgung in Form von Apotheke, Fach- und Hausarztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus ist das Sieglarer Krankenhaus mit dort ansässigem Hausarzt und Facharztpraxen ebenfalls nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Auch die Auffahrt zur BAB 59 als Zubringer zur BAB 3 ist nur ca. 4 Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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