1-Raum-Appartement mit Terrasse im Herzen von Troisdorf

Dieses charmante 1-Raum-Appartement mit ca. 49,8 m² (inkl. Terrasse) wurde - wie weitere Einheiten des Hauses - komplett und hochwertig saniert und ist faktisch neuwertig. Es eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als komfortables Stadtdomizil in zentraler Lage. Der Wohnraum bietet Platz für eine großzügige Küchenzeile, die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Die eigene Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen bzw. an der frischen Luft. In dieser Einheit wurden sämtliche Fenster neu eingebaut, welches Komfort und Energieeffizienz erhöht und den Außengeräuschpegel spürbar senkt. Die Sanierung steht kurz vor dem Abschluss. Lediglich kleinere Arbeiten werden kurzfristig fertiggestellt; ein Einzug ist demnach zeitnah möglich. Ausstattung .Eigene Terrasse - privater Freisitz .Sämtliche Fenster erneuert - Komfort, Effizienz und besserer Schallschutz .Platz für großzügige Küchenzeile, Anschlüsse vorbereitet (verfliest) .Grundhaft neu saniert - technisch und optisch neuwertig .Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum .Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer - ideal für Homeoffice und smartes Wohnen .Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook .Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort .Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche - fußwarm, robust, edel .Beheizung über Heizkörper in allen Räumen .Neues Bad mit ebenerdiger Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch .TG-Stellplatz optional zusätzlich anmietbar Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden. Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet. Konditionen: 822,00€ Kaltmiete 150,00€ Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heizkosten 100,00€ Tiefgaragenstellplatz (optional) 2.466,00€ Kaution 2 Jahre Mindestmietzeit Pflichtangaben gemäß Energieausweis: 119 kWh/(m².a) Energieträger: Erdgas Bedarfsausweis Klasse D BJ 1985 Geforderte Unterlagen: Selbstauskunft Negativ-Eintragsfreie SchuFa-Auskunft Lohn-/ Gehaltsnachweise Vorvermieter-Bescheinigung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas HV Anett Düringer Westwall 23 46282 Dorsten Tel. 02362 99 99 535 FA Marl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen