Exklusive Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
15,06 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
15,06 €
72072 Tübingen - Bühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WCUDPBF2KD

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Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 83 m² ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Zwei Ebenen, drei Zimmer sowie zwei Badezimmer mit anspruchsvoller, werthaltiger Sanitärausstattung in modernem Design sorgen für komfortables Wohnen auf gehobenem Niveau. Eine hochwertige Design-Einbauküche, Balkon, Parkettboden, Fußbodenheizung sowie ein Aufzug runden das attraktive Gesamtangebot ab. **Eckdaten:** * ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 2 weitere Zimmer) * 2 Badezimmer mit hochwertiger, moderner Sanitärausstattung, zeitgemäßer Ausstattungsgestaltung und stilvollen Fliesenlösungen * Maisonette über 2 Ebenen * Baujahr 2022 * Balkon * Design-Einbauküche * Parkettboden * Fußbodenheizung * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Abstellraum im Untergeschoss * Hausmeisterservice Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitgemäße Architektur legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bezugsfrei ab sofort. Die Mietdauer ist zunächst auf 2 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung. Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor Zögern Sie nicht, uns für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
15,06 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.750,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
31.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Hochwertige Parkettböden in der gesamten Wohnung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Vollausgestattete Designküche

- Designbäder mit hochwertigen Sanitärausstattung

- Maßgefertigte Einbauschränke im Flur

- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Hochwertige Holztreppe zum DG 2

- Aufzug vom UG bis in das DG.

- Mit Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,00 € / Monat)

- Hausmeisterservice.

- Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Tübinger Stadtteil Bühl - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, der öffentliche Nahverkehr sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Bühl ist ein Stadtteil von Tübingen und liegt idyllisch im Neckartal in Sichtweite der Wurmlinger Kapelle. Die Ortschaft befindet sich rund sechs Kilometer südwestlich von Tübingen sowie etwa vier Kilometer östlich von Rottenburg und zählt rund 2.400 Einwohner.

Der Stadtteil ist in den Tübinger Stadtverkehr eingebunden und verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ergänzend besteht eine regelmäßige und sehr gute Busverbindung nach Rottenburg.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt Rottenburg zur Bundesautobahn A 81 (Singen-Stuttgart) ist in etwa zwölf Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Region sowie in überregionale Ziele.

Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzend bietet das Umfeld eine Auswahl an gastronomischen Angeboten, die zur hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.

Ein besonderes Highlight ist das in direkter Nachbarschaft gelegene Schloss Bühl, das der Umgebung ein historisch geprägtes und reizvolles Ambiente verleiht.

Insgesamt verbindet Bühl eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Neckartal mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an Tübingen, Rottenburg und das umliegende Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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