4,5-Zi-Maisonette-Wohnung 123 m² + zusätzl. 50 m² Galerieflächen + EBK u. Balkon

**Leben wie im Eigenheim**

Diese moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im OG eines gepflegten 6-Fam-Hauses.

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung mit 123 qm Wohnfläche (verteilt auf 4,5 Zimmer auf einer Ebene) und zusätzlichen 50 qm Galerieebene überzeugt (Galeriefläche zählt nicht zur Wohnfläche).

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Galerieebene. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Granitarbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche.

Eine elegante Treppe führt zur Galerie, die diesem Wohnraum ein besonderes Flair verleiht.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Galerie, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstellraum, ein sonniger Balkon mit Glasüberdachung und integriertem Sonnensegel sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Im Außengelände befinden sich die Garagen und ein Fahrradabstellraum.

Zum Rundum-sorglos-Paket der Wohnanlage gehören ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Gartenpflege durch einen Gärtner.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.550 €/Monat

NK inkl. Heizung: 300 €/Monat

weitere Kosten:

Einbauküchen-Nutzungspauschale: 100 €/Monat

Garagen/ Stellplätze (optional, separat anmietbar):

2 Stellplätze in einer Doppelgarage (mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge): pro Platz 85 €/Monat

Serviceleistungen (in den Nebenkosten enthalten):

- Hausmeister- und Winterdienst

- Wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume

- Gärtner zweimal jährlich zur Pflege des Gartens

Ausstattung:

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine

Wohnung mit gehobenem Anspruch und Ausstattung:

Raumaufteilung:

- 1 offener Wohn-Küche-Esszimmerbereich mit Galerie

- 1 Schlafzimmer mit Galerie

- 2 Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimme

- 1 Badezimmer mit Tageslicht

- 1 Gäste-WC

- 1 Abstellraum

- 1 Balkon

- 1 Kellerraum

Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Glasfaseranschluss

- Hochwertige, pflegeleichte Granitfliesen in allen Räumen

- Moderne Einbauküche mit Kochinsel u. Granitarbeitsflächen

- Badezimmer mit Tageslicht

- Bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und Eckbadewanne

- Separates Gäste-WC

- Elektrische Rollläden und Jalousien mit Zentralsteuerung

- großer Balkon mit Glasüberdachung u. integriertem

Sonnensegel

Gemeinschaftsräume:

- Personenaufzug im Gebäude

- Waschmaschinenraum

- Trockenraum

- Kinderwagenabstellplatz

- Fahrradraum

Lage:

Das Gebäude befindet sich in Tuningen in einer ruhigen

Wohngegend, in der Nähe von Sport-/ Freizeitanlagen, einem

Kindergarten und der Grundschule.

Alle Geschäfte, die Gemeindeverwaltung, Ärzte und sonstigen

Einrichtungen sind gut fußläufig erreichbar.

Kontakt:

Die Wohnung bietet sowohl Ruhe als auch modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse senden Sie uns bitte vorab die unten aufgeführten Informationen:

- Ihre vollständigen Kontaktdaten

- Telefonnummer für Rückfragen u. Terminvereinbarung

- Anzahl der einziehenden Personen

- Mieter-Selbstauskunft

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00