Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Kirchweidach Willkommen in dieser gepflegten und gemütlichen Dachgeschosswohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses befindet. Auf einer Wohnfläche von rund 77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, der Ihnen ein komfortables Wohngefühl bietet. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das Ihnen die nötige Privatsphäre und Ruhe bietet. Das vollwertige Badezimmer ist funktional gestaltet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die Fliesenböden sind pflegeleicht und verleihen den Räumen ein sauberes, zeitloses Erscheinungsbild. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für gleichbleibenden Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt. Zu der Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen das bequeme Abstellen Ihres Fahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Die ruhige Lage in Kirchweidach rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnung ab und macht sie zur idealen Wahl für alle, die das beschauliche Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen.

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BESICHTIUNGSTERMINE Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. MAKLERPROVISION Provisionsfrei für den Mieter GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen. ENERGIE Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. ENERGIE Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis: 1984 Gültigkeit: bis 18.11.2035 Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²·a) Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Effizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung DATENSCHUTZ Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz. WEITERE INFORMATIONEN Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Anbieter-Objekt-ID: AI-316

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BESICHTIGUNGSTERMINE Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. BEWERBUNGSUNTERLAGEN Zur Anmietung der Gewerbeeinheit bitten wir um Vorlage der üblichen Bonitätsunterlagen. Dazu gehören ein Identitätsnachweis, Einkommensnachweise der letzten Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Ergänzend sind - sofern vorhanden - eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie ein Nachweis über das bestehende Beschäftigungsverhältnis wünschenswert. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. ENERGIE Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 1990, modernisiert 2010 und 2025 Gültigkeit: 06.02.2026 bis 05.02.2036 Endenergieverbrauch: 98,7 kWh/(m²?a) Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung DATENSCHUTZ Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz. WEITERE INFORMATIONEN: Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.09