Startseite > Nordrhein-Westfalen > Heinsberg > Übach-Palenberg > Wohnung mieten Übach-Palenberg Marienberg > Exposé

Neubau Dachgeschosswohnung mit Atelier - 3 Zi, Loggia, Schreiner-Einbauküche und Einbauschrank



teilen
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.335 €
Preis/m²
12,03 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.335 €
Preis/m²
12,03 €
52531 Übach-Palenberg - Marienberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XXWEYY3ZIW

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Übach-Palenberg (Marienberg) – ab sofort bezugsfertig.

Ganz oben im Haus, auf zwei Ebenen:

Diese Neubau-Dachgeschosswohnung mit Atelier ist für alle, die mehr wollen als drei Zimmer.

Unten wohnen, kochen, schlafen.

Oben, über die eigene Treppe, ein helles Atelier unter dem Dach => Ihr Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die Wohnung ist fertig, gereinigt und sofort bezugsfertig.

Einbauküche in Schreinerqualität und massgefertigter Einbauschrank sind bereits eingebaut:

Sie benötigen lediglich 5 Dinge und sind sofort zu Hause.

Bett, Kühlschrank, Klamotten, Couch, TV.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Haustiere nach Absprache.

SO GEHT ES WEITER

Besichtigung kurzfristig möglich.
Unterlagen erst nach der Besichtigung.
Keine Provision.
English spoken – NATO personnel welcome.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.335,00 €
Preis/m²
12,03 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.440,00
Preishinweis
8 Stellplätze, Miete je: 45,00 EUR3 Garagenstellplätze, Miete je: 45,00 EURNettokaltmiete: 1.335,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCBemerkungen:AUF EINEN BLICK• 3 Zimmer + Atelier-Ebene unter dem Dach• ca. 81 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Studio-/Nutzfläche• Dachgeschoss, Erstbezug 2026, wettergeschützte Loggia• Einbauküche (Schreinerqualität) + Einbauschrank• Bad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum• Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden• Wärmepumpe, Effizienzklasse A+• eigener Stellplatz und / oder GarageIHRE MONATLICHEN KOSTEN – OHNE ÜBERRASCHUNGENKaltmiete 1.335 € · Küche + Schrank 100 € · Stellplatz 45 € · Nebenkosten 160 € = 1.640 €Strom vom Hausdach:0,25 €/kWh (z. B. 65 €/Monat bei 2 Personen).Kaution 4.440 €, zahlbar in drei Raten.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung – Ideal für anspruchsvolle Paare und junge FamilienDie Franz-von-Sales-Straße 16 liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Anliegerstraße im bevorzugten Stadtteil Marienberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, gepflegten Vorgärten und viel Grün – ein diskreter, sicherer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre nach dem Arbeitstag.Highlights der LageErstklassige Pendleranbindung: Der Bahnhof Übach-Palenberg ist in nur 5 Fahrminuten erreicht. Der Regional-Express (RE 4) bindet Sie ohne Umstieg in rund 18 Minuten direkt an den Aachener Hauptbahnhof sowie an Mönchengladbach und Düsseldorf an. Über die B 221 und die Autobahnen A 44 sowie A 46 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren und Forschungscampusse zügig mit dem Pkw.Hoher Erholungs- und Freizeitwert: Das malerische Wurmtal, das Schloss Zweibrüggen und die Teverener Heide liegen quasi vor der Haustür – ideal für Joggingrunden, Rennradtouren oder Spaziergänge mit Kinderwagen im Grünen. Das benachbarte niederländische Süd-Limburg bietet zudem erstklassige Wochenmärkte, Gastronomie und Shopping in Heerlen, Landgraaf oder Maastricht.Infrastruktur & Betreuung: Kitas und Tagesmütter sowie Fachärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Übach-Palenberg liegen nur 3 bis 5 Autominuten entfernt.Entfernungen auf einen BlickNaherholungsgebiet Wurmtal: ca. 1,5 km (wenige Minuten mit dem Rad)Bahnhof Übach-Palenberg (RE 4 / RB 33): ca. 2,5 km (5 Min. Pkw / 18 Min. Zugfahrt nach Aachen Hbf)Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: ca. 1,5–2 km (ca. 4 Min. Pkw)Kita & frühkindliche Betreuung: ca. 1–2 kmAachen Campus / Innenstadt: ca. 22 km (ca. 25–30 Min. Pkw)Niederländische Grenze (Heerlen/Landgraaf): ca. 8–12 km (ca. 10–15 Min. Pkw)Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Übach-Palenberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Heinsberg. Neben der Auswahl Immobilien Übach-Palenberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Übach-Palenberg.

Beliebte Stadtteile in Übach-Palenberg