Großzügiges Bungalow-Wohnen mit Garten, gehobener Ausstattung und optionalem Zusatzbereich

Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung im Bungalow-Stil in ruhiger Wohnlage von Uehlfeld. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig modernisierter Bungalow aus dem Baujahr 1980 und bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges, komfortables und ebenerdiges Wohnen mit Südterrasse, Gartenbezug und viel Alltagstauglichkeit suchen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m². Dieser Bereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen, Entspannen und Familienleben. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist vollständig ebenerdig nutzbar und dadurch sehr komfortabel. Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad und der direkte Zugang zur Südterrasse liegen auf einer Ebene. Dadurch entsteht ein sehr praktisches Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung interessant ist. Zur Wohnung gehört die große Südterrasse sowie ein zugeordneter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil (ca. 300Qm). Dieser Bereich bietet Platz für Erholung, Aufenthalt im Freien und Gartennutzung, Kinderspiele. Mitvermietet werden eine Garage sowie ein Stellplatz. Bei Bedarf kann zusätzlicher Kellerraum anteilig bzw. nach Absprache genutzt werden. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen separat zugänglichen Wohnbereich im Kellergeschoss ergänzend anzumieten (ca. 55 qm), inkl. Badezimmer, Küche und zwei Zimmern. Dieser Bereich kann je nach Lebenssituation zusätzlichen Raum bieten, zum Beispiel für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder Angehörige mit eigenem Rückzugsbereich. Die Anmietung dieses Bereichs ist optional und kann individuell abgestimmt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt von privat. Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung vereinbart und jährlich anhand der tatsächlich angefallenen umlagefähigen Betriebskosten abgerechnet. Strom, Internet und Telekommunikation werden durch die Mieter direkt angemeldet und abgerechnet. Die Regelung der Heizkosten bzw. der Pelletversorgung erfolgt nach Vereinbarung. Bevorzugt ist eine direkte Beschaffung und Abrechnung der Pellets durch die Mieter. Die überdachte Außenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden, insbesondere für Fahrräder, Roller, Mopeds oder ähnliche Gegenstände. Die genaue Nutzung wird im Rahmen der Vermietung bzw. im Übergabeprotokoll abgestimmt. Das Gartenhaus sowie die Gemüsebeete im vorderen Grundstücksbereich können nach Absprache genutzt werden. Aus dieser Nutzung entsteht kein eigenständiger Anspruch auf dauerhafte Überlassung, Instandhaltung oder Ersatz. Details hierzu werden im Rahmen der Vermietung bzw. im Übergabeprotokoll festgehalten. Die laufende Pflege des zur Wohnung gehörenden bzw. zugeordneten Gartenbereichs und der Außenanlagen wird durch die Mieter übernommen, soweit nichts anderes vereinbart wird. Haustiere sind nach Absprache möglich. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 151,9 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E. Der Primärenergiebedarf beträgt sehr gute 32,3 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine hoch effiziente KWB-Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Hierfür werden gesonderte Besichtigungstermine angeboten. Um die Anfragen und Besichtigungstermine gut koordinieren zu können, freuen wir uns bei Interesse über eine kurze persönliche Nachricht mit den wichtigsten Eckdaten und dem gewünschten Mietbeginn. Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung und im Rahmen der engeren Auswahl bitten wir um eine Mieterselbstauskunft sowie geeignete Bonitäts- und Einkommensnachweise. Wir wünschen uns ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis mit Mietern, die den Charakter der großzügigen Erdgeschosswohnung, die hochwertige Ausstattung und den zugeordneten Außenbereich zu schätzen wissen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z