Neubauwohnung mit herrlicher Seesicht in Toplage – 5,5 Zimmer/Privataufzug

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung ist die Hauptwohnung eines Hauses mit Einliegerwohnung. Sie hat einen separaten Eingang und ein großes Foyer von 18 m². Die Wohnung erstreckt sich vom EG mit Foyer und Gäste- WC vor allem über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche, architektonischer Eleganz und beeindruckender Seesicht.

Der Erstbezug verbindet hochwertige Bauweise, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung zu einem Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein privater Aufzug führt direkt von der Garage in die Wohnung. Bodentiefe Aluminiumfenster mit hervorragender Dämmung, großflächige Verglasungen und eine moderne Eckverglasung im Seesichtbereich sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen fast schwebenden Übergang zwischen Wohnen und Landschaft.

Die helle Einbauküche mit Küchenblock, kleinem Sitzpereich und Glasrückwand in Fensterfarbe sowie der Designvinyl, große Fliesen sowie durchdachte Grundrissgestaltung runden dieses hochwertige Angebot ab.

Das EG ist separat vermietet.

? Flächen

Wohnfläche: 239,00 m² davon 4 Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro

ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer in der Galerie.

Gäste-WC, 2 Bäder mit 4 Waschbecken und Duschen (keine Badewanne). Balkone mit Glasumrandung

Hobbyraum (Nutzfläche): 37 m² mit 2 Waschmaschinenanschlüssen

Garage 40 m² & 2 Außenstellplätze, Fahrradabstellplatz und Müllabstellraum 16m²

Zugang zum Aufzug UG 8 m²

Nebenkosten für den Aufzug betragen durch die Notwendigkeit des Abschlusses eines Wartungsvertrages mit Notruf 2.750 EUR im Jahr, die auf den Mieter umgelegt wird. Sollte dieser nicht benötigt werden, können diese Nebenkosten eingespart werden.

Erstbezug, gehobene Neubauqualität

Privater Aufzug direkt von der Tiefgarage in 2 Stockwerke direkt in die Wohnung.

Eckverglasung mit Seesicht pur – Panoramablick

Hochwertige Aluminiumfenster (energieeffizient, modern, langlebig)

Neue Einbauküche mit Insellösung

Fußbodenheizung

Elektrische Jalousien in Fensterfarbe Kupfer

Designvinyl & Großformatfliesen

Offener Wohn-/Essbereich mit See-Panoramafenstern

Galerie-/ Wohn- oder und Arbeitsbereich im Dachgeschoss

Großzüge 2 Balkone & 2 Terrassen

Separater Hobbyraum mit 37 m² Nutzfläche

Stahltreppe mit Holzbelag

Treppen teils mit indirekter Beleuchtung

Viele Einbaustrahle

2 vollwertige Bäder :

jeweils mit Walk-In-Dusche

jeweils zwei Waschtische, keine Wanne

Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

k.A.
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