Exklusiver Erstbezug: Urbane 2-Zimmer-Wohnung mit Stil und Eleganz

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.228 €
Preis/m²
21,17 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.228 €
Preis/m²
21,17 €
89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263A8C8E5AWT

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Objektbeschreibung

Modernes Leben, Eleganz, Wertigkeit, regionale Qualität - Es entwickelt sich ein neuer und unvergleichbarer Maßstab in der Ulmer Innenstadt. "Das Jakobs" - zeitlose Schönheit mit besonderem Anspruch! Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet diese sonnige Zwei-Zimmer-Neubauwohnung ein durchdachtes und luftiges Raumkonzept. Eine offene und moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht, große Fensterflächen, welche für ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und eine geschützte Loggia mit Südlage, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: hochwertiger Eichen-Dielen-Parkettboden und Malervlies in allen Wohnräumen. Überhohe Decken, eine bodentiefe Raindance-Dusche oder eine extra Nische für die Waschmaschine im Badezimmer sind nur einige unserer exklusiven Alleinstellungsmerkmale im Jakobs. Hier entstehen Räume, die durch ihre außergewöhnliche Formgebung weit über klassische Standards hinausgehen.

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.15
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.228,00 €
Preis/m²
21,17 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.678,00 €
Kaution
2.886,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 130,00 EUR
Stellplatzpreis
130,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Ihre Highlights

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (mit 80 € mtl. bereits in der Warmmiete enthalten)

- Modernes Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss

- Massive Holzelementfenster aus Lärchenholz

- Hochwertige Glasbrüstungen an der Loggia

- Edles Bauwerk-Dielenparkett für ein warmes und stilvolles Wohnambiente

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler

- Hochwertige Textilscreens zur Verschattung der Wohnung

- Malervlies als Standard in allen Wohnungen für ein glattes, elegantes Wandbild

- 2,65 m reguläre Raumhöhe für eine elegante Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente

- Südloggia mit einer Fläche von 8,18 m²

- Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität (130 € monatlich bereits in der Warmmiete enthalten)

- Exklusiver Hochgarten zur privaten Nutzung durch die Hausgemeinschaft

- Robuste Klinkerfassade aus Wasserstrichklinkern in Kombination mit Edelkratzputz

- Massive Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen für Eleganz und Sicherheit

Lagebeschreibung

Im Herzen von Ulm, im charmanten Wengenviertel, vereint das Jakobs urbanen Komfort, eine erstklassige Lage und eine einladende Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sind nicht bloß das Stadtzentrum, sondern auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft besticht durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie dem beeindruckenden Ulmer Münster oder dem renommierten Theater Ulm.

Modernes Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Bedingungen bietet. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Donaupromenade zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage verspricht das Wengenviertel eine ruhige, hohe Lebensqualität - und macht das Jakobs zu einem idealen Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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