Exklusiver Erstbezug: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Flair

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.056 €
Preis/m²
19,92 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.056 €
Preis/m²
19,92 €
89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MINKE4TCYD

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Objektbeschreibung

Modernes Leben, Eleganz, Wertigkeit, regionale Qualität - Es entwickelt sich ein neuer und unvergleichbarer Maßstab in der Ulmer Innenstadt. "Das Jakobs" - zeitlose Schönheit mit besonderem Anspruch! Mit diesem modernen Angebot erwartet Sie eine kompakte und elegant gestaltete Etagenwohnung mit einem besonderen Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Eine geschützte Südloggia erweitert den Wohnbereich optisch und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Die Aufenthaltsqualität wird durch eine offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten bereichert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Freunden ein. Das moderne Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung bietet neben einem edlen Raumgefühl auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den lästigen Weg in den Waschraum erspart. In Kombination mit dem hohen Wohnkomfort ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in zentraler Lage mit einem einzigartigen Raumkonzept und viel Stil genießen möchten.

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 15.50
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.056,00 €
Preis/m²
19,92 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.356,00 €
Kaution
2.302,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Ihre Highlights

- Elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (mit 80€ mtl. in der Warmmiete enthalten)

- Modernes Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss

- Massive Holzelementfenster aus Lärchenholz

- Hochwertige Glasbrüstungen an der Loggia

- Edles Bauwerk-Dielenparkett für ein warmes und stilvolles Wohnambiente

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler

- Hochwertige Textilscreens zur Verschattung der Wohnung

- Malervlies als Standard in allen Wohnungen für ein glattes, elegantes Wandbild

- 2,65 m reguläre Raumhöhe für eine elegante Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente

- Sonnige Südloggia

- Exklusiver Hochgarten zur privaten Nutzung durch die Hausgemeinschaft

- Robuste Klinkerfassade aus Wasserstrichklinkern in Kombination mit Edelkratzputz

- Massive Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen für Eleganz und Sicherheit

- Hausmeistervollservice

Lagebeschreibung

Im Herzen von Ulm, im charmanten Wengenviertel, vereint das Jakobs urbanen Komfort, eine erstklassige Lage und eine einladende Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sind nicht bloß das Stadtzentrum, sondern auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft besticht durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie dem beeindruckenden Ulmer Münster oder dem renommierten Theater Ulm.

Modernes Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Bedingungen bietet. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Donaupromenade zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage verspricht das Wengenviertel eine ruhige, hohe Lebensqualität - und macht das Jakobs zu einem idealen Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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