Modernisierte & helle 3-Zi.-DG Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Unkel-Scheuren und überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung. Umfangreiche Modernisierungen (zuletzt 2026) verbinden ein gemütliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort und energieeffizienter Ausstattung.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Da sich Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche befinden, bleibt die Wohnfläche vollständig erhalten und wirkt dadurch großzügiger. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietangebot enthalten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Im nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche, Flur und das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Dachflächenfenster sind gefliest.

2022 wurde die Wohnung umfassend energetisch modernisiert: Sämtliche Fenster wurden durch dreifach verglaste Modelle mit neuen Rollläden ersetzt und die Dämmung von Dachboden und Dachgauben verstärkt. Dadurch verbessern sich Wärme- und Schallschutz, gleichzeitig sinken die Heizkosten spürbar. Im Zuge der Arbeiten wurde außerdem eine Video-Sprechanlage installiert. Treppenhaus und Fassade erhielten 2025 einen Neuanstrich, 2026 wurden sämtliche Innentüren einschließlich der Wohnungseingangstür erneuert und harmonisch in das helle Wohnkonzept integriert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die voraussichtlich 2026/2027 durch eine Wärmepumpe ersetzt wird. Die angegebenen Heizkosten dienen lediglich als Richtwert und hängen vom individuell gewählten Gasvertrag des Mieters ab.

Die Einbauküche gehört dem Vormieter und ist nicht inbegriffen. Details und Ablösehöhe sind mit ihm zu klären.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Unkel-Scheuren in ruhiger Lage und gleichzeitig im hochwasserfreien Bereich. Trotzdem ist das Rheinufer ist schnell erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 133 und 565 liegen nur etwa eine Gehminute entfernt, der Bahnhof ist in rund 12 Minuten fußläufig erreichbar.

Über die Bundesstraße gelangen Sie nach Bonn in etwa 15–20 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten, nach Köln in rund 40 Minuten sowie zum Fernbahnhof Siegburg in etwa 20 Minuten.

Vor Ort finden Sie Ärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, eine Schule sowie verschiedene Restaurants. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Unkel und im benachbarten Bad Honnef und sind jeweils in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Rheinpromenade, das Hähnerbachtal, der Elsberg mit Aussichtsturm sowie das Naherholungsgebiet Siebengebirge befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Bewerbung:

Damit wir Ihre Bewerbung möglichst zügig prüfen können, bitten wir Sie, folgende Unterlagen möglichst vollständig einzureichen:

•Mieterselbstauskunft (wir senden Ihnen eine Vorlage im Chat)

•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres aktuellen oder letzten Vermieters

•Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. bei Selbstständigen den aktuellen Steuerbescheid oder einen vergleichbaren Einkommensnachweis

•Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft (Score sowie Einträge, sofern welche vorhanden sind)

•Identitätsnachweis (erst nach Besichtigung)

Wenn Sie über ein Plus-Profil verfügen, können Sie uns die Unterlagen auch direkt über Ihr Profil zur Verfügung stellen. Wir können Ihre Bewerbung erst vollständig prüfen, wenn uns alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Fehlende Unterlagen können zu Verzögerungen führen.

Selbstverständlich behandeln wir Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und ausschließlich zum Zweck der Prüfung Ihrer Mietbewerbung.

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