Schöne 2-Zimmer Wohnung in Unterföhring

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.010 €
Preis/m²
22,95 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.010 €
Preis/m²
22,95 €
85774 Unterföhring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E13Z3G222B

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und komfortable 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zwei Balkonen mit Ost- und Westausrichtung. Die Wohnung ist bequem über einen Laubengang sowie per Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und schaffen eine warme, moderne Wohnatmosphäre. Der Flur bietet durch praktische Nischen ideale Möglichkeiten für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist mit modernen Fliesen gestaltet. Eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone: Während der Ostbalkon zu einem sonnigen Start in den Tag einlädt, bietet der Westbalkon beste Voraussetzungen für entspannte Abendstunden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, untere Ebene. Im Keller stehen außerdem eine Münzwaschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine schöne Wohnung für Singles, die modernen Wohnkomfort, praktische Ausstattungsdetails und Außenflächen zu jeder Tageszeit schätzen.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.010,00 €
Preis/m²
22,95 €
Nebenkosten
95,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.205,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.010,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
100.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

*Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesen im Bad
* Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Tageslichtbad mit Dusche
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Münzwaschmachine/Trockner im Keller
* Platz für eigene Waschmaschine vorhanden
* Duplex-Stellplatz
* Kellerabteil

Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete 1.010,00 € + Tiefgaragenstellplatz 50,00 € + Nebenkosten 195,00 € = Miete gesamt 1.255,00 €

Lagebeschreibung

Unterföhring liegt nordöstlich von München und zählt zu den besonders gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünflächen bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Station Unterföhring besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A9 und A99 eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands, des Flughafens sowie weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus kommen Sie bequem nach München oder Ismaning.

Unterföhring ist insbesondere durch seine Nähe zu namhaften Medien-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen beruflichen Perspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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