4-Zimmer-Wohnung mit West-Garten

Die sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen 77 m² großen Garten. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Im Wohnbereich, in den Schlafzimmern sowie im Flur ist Eichen-Echtholzparkett verlegt. Küche und Bäder sind gefliest.

Zur Wohnung gehört eine neuwertige Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten, die Bestandteil der Vermietung ist. Alle Fenster und Türen sind zusätzlich zu den Außenrollos mit Fliegengittern ausgestattet.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann an sonnigen Sommertagen mit der vorhandenen Markise beschattet werden. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet den Blick in den ruhigen Innenhof. Der Garten verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom Innenhof über eine abschließbare Tür.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit 11,6 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder.

Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung. Es handelt sich um reguläre Stellplätze, nicht um Duplex-Stellplätze. Die Kosten betragen jeweils 80,00 €/Stellplatz.

Die im Jahr 2007 errichtete Wohnanlage befindet sich im Süden der Gemeinde Unterföhring in einer sehr verkehrsarmen Lage. Der natürliche Bewuchs der Anlage wird durch Spielgeräte ergänzt, die Kindern verschiedener Altersklassen Möglichkeiten zum Spielen bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des zweistöckigen Gebäudes. Insgesamt sind sechs Wohnungen an das gemeinsame Treppenhaus angebunden.

Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer, das zweite Kinderzimmer und die Küche sowie die Terrasse und der Garten orientieren sich nach Westen.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.

Die Wohnung ist provisionsfrei für den Mieter. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an einen Nichtraucherhaushalt.

LAGE:

Unterföhring ist eine selbstständige Gemeinde im Norden Münchens und unter anderem für die zahlreichen ansässigen Unternehmen aus der Fernseh- und Medienbranche sowie große Versicherungsunternehmen bekannt. Die Gemeinde zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands. Davon profitieren auch die Einwohner: So sind beispielsweise die Betreuung in den Krippen und Kindergärten für Kinder der Einwohner sowie die Ausleihe von Büchern aus der Gemeindebücherei kostenlos.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Wohngegend mit ausschließlich Anliegerverkehr. Die S-Bahn-Station Unterföhring ist in rund 14 Gehminuten erreichbar. Durch die Verbindung zwischen Flughafen und Hauptbahnhof besteht eine S-Bahn-Anbindung rund um die Uhr. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nur etwa 20 Minuten.

Auch mit dem Auto besteht durch die nahe gelegenen Autobahnen A9 und A99 eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Im Zentrum der Gemeinde befinden sich zudem Banken, Ärzte und Schulen sowie Kinderkrippen und Kindergärten. Der neu errichtete Schulcampus mit Grundschule und Gymnasium ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Für Freizeit und Naherholung bieten sich der Feringasee in ca. 2 km Entfernung, die Isarauen in ca. 1 km Entfernung sowie der Englische Garten an. Darüber hinaus bietet die Gemeinde mit ihren zahlreichen Sportvereinen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sowie kulturelle Angebote.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.0000000+00:00