Wohnen mit Stil! Ruhige 4-Zimmer-Altbau-Mietwohnung mit schönem Gartenanteil

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung des Objekts erfolgte im Jahr 2022 und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, freundliches Treppenhaus, das ausschließlich von den Bewohnern der beiden Wohneinheiten genutzt wird - ein angenehmes Maß an Privatsphäre ist somit garantiert. In der Wohnung angekommen, begeistert ein großzügig geschnittener Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und das harmonische Raumkonzept unterstreicht. Ein besonderes Highlight stellt der durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennte Raum am Ende des Flurs dar. Dank großer Sprossenfenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar - ob als Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort oder Gästebereich. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit seiner modernen Ausstattung und einem hohen Maß an Komfort: Eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken, Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten Ihnen optimale Bedingungen für den Alltag. Zeitlose Fliesen verleihen dem Raum eine stilvolle Atmosphäre. Auch der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein: Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die weitläufige Küche mit zusätzlicher Essecke bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits vorhanden - lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst mitzubringen. Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit großzügiger Stellfläche. Auch in puncto Ausstattung lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Teilweise angebrachte Fliegengitter sorgen in den Sommermonaten für angenehme Ruhe vor lästigen Mücken, während elektrische Rollläden im Schlafzimmer und in der Küche zusätzlichen Komfort bieten. Die übrigen Fenster sind teils mit neuen, mechanischen Fensterläden ausgestattet. Im Außenbereich steht Ihnen ein eigener, abgetrennter Gartenanteil mit einem schönen, gepflasterten Sitzbereich zur Verfügung - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der übrige Garten ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Kfz-Stellplatz sowie kein Balkon gehört. In der näheren Umgebung stehen jedoch kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/6503

Stichworte
Nutzfläche: 8,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022