BEZAUBERNDE DACHWOHNUNG MIT GARAGE + STELLPLATZ UND 2 LOGGIEN MIT HERRLICHER PANORAMAAUSSICHT

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.030 €
Preis/m²
9,36 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.030 €
Preis/m²
9,36 €
74199 Untergruppenbach - Unterheinriet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J1JGLNKIYH

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Objektbeschreibung

Sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse in Unterheinriet gelegen, befindet sich dieses 7 Familienhaus. Mit zwei Loggien (Südost- und Südwestseite) haben Sie die Möglichkeit, die herrliche Aussicht und zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sehr großzügig geschnitten. Da die Deckenhöhe zum Dachfirst etwa 4 Meter beträgt, hat die Dachwohnung einen ganz besonderen Flair. Das Dach ist gut gedämmt und die Dachfenster lassen sich elektrisch bedienen. Die offene Küche schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an und ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die im Mietpreis enthalten ist. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Von diesem dritten Zimmer aus betreten Sie den zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken vollumfänglich ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zudem eine praktische Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum in der Wohnung schafft eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage. Besonders komfortabel: Es gibt einen direkten Zugang vom Kellerbereich in die Garage. Die Wohnräume sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-09-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.030,00 €
Preis/m²
9,36 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
1.410,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.080,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.9
Gültig bis
2028-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnbereich:

1.großes Schlafzimmer
2.Büro oder Kinderzimmer mit Loggia
3.lichtdurchfluteter Wohn,- Essbereich + Zugang zur Loggia
4.offene Küche (mit Einbauküche) und Speisekammer
5.modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
6.separate Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss
7. Loggia Südost
8. Loggia Südwest
9. elektrische Dachfenster


Außen u. Kellerbereich:

1.Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster
2.Außenstellplatz für PKW
3. Extra große Garage mit elektr. Tor (60,-EUR extra zur Kaltmiete)


Kosten:

.1030,-EUR Kaltmiete
.60,- EUR Garage
.320,- EUR Nebenkosten (Strom extra)
.1410,- EUR Warmmiete
. 2180,-EUR Kaution
.Stellplatz inklusive
.Einbauküche inklusive

Bezugstermin: ab 01.10.2026 (ab sofort)

Lagebeschreibung

Herrlich ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.

Unterheinriet gehört mit ca. 1.950 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach.

Eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden.

Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an.

Besonders Kinder und Senioren profitieren von der regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird.

Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht, wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und der dazugehörigen Sportanlagen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und der Dorf- und Bauernmarkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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