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NEUBAU ERSTBEZUG! Großzügige 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon / EBK / Aufzug



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
12,02 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
12,02 €
96253 Untersiemau - Untersiemau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I6K2UGH426

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Objektbeschreibung

Diese absolut großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteien Hauses wird aktuell neu erstellt und wird voraussichtlich zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 bezugsfertig sein. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 94,09 m² kombiniert modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumkonzept. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50 qm) schafft ein helles, einladendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen geräumigen Flur. Der Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne - perfekt, um die Sonne zu genießen.. Die Wohnung richtet sich an Paare sowie Singles, die hohen, neuwertigen Wohnkomfort suchen. Für Ihr Fahrzeug wird ein XL-Carport-Stellplatz zur Verfügung stehen, selbstverständlich besteht hier die Möglichkeit, ihr E-Auto zu laden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.130,00 €
Preis/m²
12,02 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.000,00
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Neubau mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise
* Moderne, neue Einbauküche (aktuell kann hier noch mit gestaltet werden bei Interesse)
* Moderner Vinyldesignboden
* Moderne Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar
* Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrische Raffstoreanlagen (Verschattung der Fenster)
* Barrierearme Zugänge zu den Wohnungen
* Balkon mit Südausrichtung
* hochwertige Sanitärausstattung
* Personenaufzug (barrierefrei)

Lagebeschreibung

Untersiemau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Coburg und Lichtenfels schnell zu erreichen. Auch Bad Staffelstein ist nicht weit entfernt, einer attraktiven und ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Obermain Therme bietet zusätzlichen Erholungswert. Über die Autobahn A73 gelangt man zudem zügig nach Bamberg und Erlangen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Lage zu einer idealen Wahl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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