Erstbezug nach Sanierung: Traumhafte 4-Zi.-Whg. mit Bergblick, Garten, Ofen u. Gge. in ruhiger Lage

Beschreibung: .Im EG und Gartengeschoss eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses .ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick .lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich .Terrassen nach Süd und West .Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: .Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) .Eichenparket gebürstet und geölt .ein Vollbad und ein Duschbad in hochwertiger Ausstattung .neuer Kaminofen Haustechnik: .allesamt komplett Neuinstallationen .Fußbodenheizung .Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen .Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung .Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt. .Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz .Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE) Parken: .Garage mit Wallbox .3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei hinter der Garage) .Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 100,- € optional. Aufteilung: .Wohnen/Essen/Kochen (EG) 35,52m² .Schlafen (EG)15,35m² .Kind/Arbeiten (EG) 15,22m² .Flur (EG) 8,14m² .Bad (EG) 9,17m² .Schlafen (UG) 17,86 m² .Duschbad (UG) 4,09 m² .Diele (UG) 3,88 m² .Terrasse 1 West 7,23m² .Terrasse 2 Süd 10,44m² .Insgesamt 109m² beheizbare Wohnfläche + 35m² Terrassenflächen (hälftig berechnet) = 126,9m² Hinweise: .Der Gartenpool (Baujahr 2015) wird überdeckt und ist nicht Teil des Mietgegenstands. Nach Absprache kann er auf eigene Kosten instandgesetzt und genutzt werden. .nur Erstwohnsitz .Weitere Fotos folgen im Zuge des weiteren Baufortschritts.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z