Erstbezug nach Sanierung: Traumh. 3-Zi.-Whg. mit Bergblick, 3 Blk., Kachelofen u. Gge. - ruhige Lage

Beschreibung: .im DG eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses .ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick .lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich .Balkone nach Süd, West und Nord. Alle Zimmer mit Balkonzugängen. .Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: .Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) .Markisen mit Windwächter .Eichenparket gebürstet und geölt .ein Vollbad in hochwertiger Ausstattung .restaurierten Kachelofen .sichtbaren Holzbalken Haustechnik: .allesamt komplett Neuinstallationen .Fußbodenheizung .Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen .Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung .Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt. .Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz .Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE) Parken: .extrabreite Garage mit Wallbox .3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei vor der Garage) .Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 150,- € optional. Aufteilung: .Wohnen/Essen/Kochen 39,82m² .Schlafen 18,77m² .Arbeiten/Gast 13,45m² .Empore 7,74m² .Diele 6,67m² .Bad 9,31m² .Balkon West 6,16m² .Balkon Süd 8,34m² .Balkon Nord 6,16m² .Insgesamt 96m² beheizbare Wohnfläche + 42m² Balkonflächen (hälftig berechnet) = 116,42m² Hinweise: .nur Erstwohnsitz .Weitere Fotos folgen im Zuge des weiteren Baufortschritts. .Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 150,- € optional.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z