Erdgeschosswohnung mit Balkon - Hochwertige Neubauwohnung im Herzen der Usinger Innenstadt

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In zentraler Lage zur Usinger Innenstadt erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses. Das moderne Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards gebaut und überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienz sowie zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen und einem offenen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein weiterer Pluspunkt ist das flexibel nutzbare dritte Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder Hobbyraum - die Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Hybrid-Zentralheizung, die die Vorteile von Wärmepumpe, Solaranlage und Gas vereint. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit den hochwertigen Fliesen schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet - eine Video-Gegensprechanlage sorgt für mehr Sicherheit und Komfort. Die Wohnung sowie alle Etagen des Hauses, einschließlich der Kellerräume, sind bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Die ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, kombiniert mit der fußläufigen Nähe zur Usinger Innenstadt, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen