Erdgeschosswohnung mit Balkon - Hochwertige Neubauwohnung im Herzen der Usinger Innenstadt

Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause! In zentraler Lage zur Usinger Innenstadt wartet diese bezaubernde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2023 neu errichteten Mehrfamilienhaus auf seine neuen Mitbewohner. Das Gebäude wurde 2023 nach neusten Standards errichtet und bietet eine sehr hohe Energieeffizienz. Die großzügige Terrassenwohnung verteilt sich auf eine Fläche von 106m² und begeistert mit ihren geräumigen Zimmern und dem offenen Wohncharakter. Das Highlight der Wohnung, neben einem nach Süden ausgerichtet Balkon, der an die Küche grenzt, gelangen Sie über das großzügige Wohnzimmer auf Ihre eigene Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die ruhige Lage in bevorzugter Nachbarschaft, in einer wenig befahrenen Straße, zentral zur Innenstadt, verspricht ebenfalls einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die besonders sparsame Hybrid-Zentral-Heizung vereint die Vorteile einer Solaranlage, Wärmepumpe und Gas. Der freundliche, pflegeleichte Fliesenboden wird über eine Fußbodenheizung gewärmt. Auch beim Thema Sicherheit wurde auf neuste Technologien gesetzt. Das Klingelsystem beispielsweise wird über eine Videoanlage gesteuert. Die Immobilie ist barrierefrei, alle Wohnungen wie auch der Keller lassen sich bequem über einen Aufzug erreichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selber von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können!

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen