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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Achtung nur mit Gewerbeanmeldung!



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
12,40 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
12,40 €
83626 Valley - Oberlaindern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267AZKTUSFUF

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Objektbeschreibung

Die Wohn- und Geschäftseinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die einzelnen Räume sind gut proportioniert und bieten sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine kombinierte Nutzung geeignete Voraussetzungen. Besonderheit / Nutzung: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende. Gemäß vorliegender Genehmigung der Gemeinde Valley ist es zulässig, die Räume bei bestehender Gewerbeanmeldung zusätzlich zu Wohnzwecken zu nutzen (Mischnutzung). Voraussetzung hierfür ist, dass das Gewerbe vor Ort angemeldet und ausgeübt wird. Die Einheit eignet sich somit insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Gewerbebetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Weitere Details zur Ausstattung sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.

Stichworte
Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
12,40 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.500,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
79
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2023-08-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Glasfaseranschluss, Einbauküche, Parkettboden, Sichtdachstuhl, Balkon, Stauraum unter der Treppe, Gartenhaus, 2 Stellplätze (je EUR 50,00/monatl.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Valley, im Ortsteil Oberlaindern. Die Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen unterschiedlicher Branchen geprägt.

Außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, insbesondere in den Abendstunden sowie an Wochenenden, bietet der Standort jedoch eine ruhige Atmosphäre, sodass sich die Einheit gut für eine kombinierte Nutzung aus Arbeiten und Wohnen eignet.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B318 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Holzkirchen sowie zur Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München ist in ca. 30-40 Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Holzkirchen (ca. 6-8 km entfernt) mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden.

Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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