Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
17,81 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
17,81 €
85591 Vaterstetten - Vaterstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QXJY7HJUT

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2023 kernsanierten Wohngebäude. Durch den Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, Dämmung der Fassade und Erneuerung der Haustechnik entspricht das Haus allen Ansprüchen an ein nachhaltiges Wohngebäude. Die Wohnung ist mit einem modernen Design-Vinylboden und großformatigen Badezimmerfliesen ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein großes Wohn-, Esszimmer sowie eine abgetrennte Küche zur Verfügung. Die Küche wurde vom Vermieter mit einer modernen Küchenzeile in der Farbe Weiß matt ausgestattet, welche im Mietpreis inbegriffen ist. Diese beinhaltet eine Spülmaschine, Backofen und Induktionsherd von der Firma Siemens sowie eine Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank muss vom Mieter mitgebracht werden. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerabteil mit Stromanschluss verfügt die Mietwohnung über zwei Tiefgarageneinzelstellplätze. Weiter stehen für Besucher und Nutzer von E-Fahrzeugen zusätzliche Parkmöglichkeiten im neu gestalteten Innenhof zur Verfügung.

Sonstiges
Mietaufstellung: Kaltmiete Wohnung € 1.300,00 Betriebskosten € 120,00 WW/HK € 130,00 Warmmiete € 1.550,00 zzgl. € 75,00 für den Tiefgaragenstellplatz Gesamtmiete € 1.625,00

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 19, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
17,81 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
130,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Kaution
4125
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
71.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Moderner Design-Vinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
- Großformatige Feinsteinzeug Fliesen im Format 60 x 60 cm im Badezimmer
- Bad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
- 3-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster
- Moderne Einbauküche in der Farbe Weiß matt inkl. Spülmaschine, Backofen und Induktionsherd von der Firma Siemens sowie eine Dunstabzugshaube
- Energetische Sanierung, wie z.B. Fassadendämmung, Lüftungsanlage uvm.
- Kinderwagenraum im Erdgeschoss
- Fahrradunterstand (abschließbar)
- 1 Tiefgarageneinzelstellplätze
- 2 E-Ladestationen im Innenhof für die gemeinschaftliche Nutzung
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer östlich vor den Toren Münchens und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
 
Über die S-Bahn-Linie S4/S6, welche fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz.
 
Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in knapp 20 Minuten die ca. 17 km entfernte Münchner Innenstadt. Weiter besteht über die A99 eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.
 
Die Verfügbarkeit von Kinderbetreuungsplätzen, Schulen, das Naherholungsangebot, die Ruhe und Sicherheit sowie die gewachsenen Strukturen einer echten bayerischen Gemeinde vereinen sich zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
 
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter auch der wöchentliche Bauernmarkt am Reitsberger Hof oder der Wochenmarkt am Rathaus Vaterstetten. Weiter befinden sich Arztpraxen, Cafés und Restaurants in fußläufiger Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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