Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einbauküche - Raindorf / Veitsbronn

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
11,75 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
11,75 €
90587 Veitsbronn - Raindorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26121T8TU7FD

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus im Veitsbronner Ortsteil Raindorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung mit umweltfreundlicher Solarunterstützung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit zwei praktischen Nischen, die sich ideal für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignen. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, sowie dem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Im Schlafzimmer ist Parkett verlegt. In den übrigen Wohnräumen ist hochwertiger Designvinylboden verlegt. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Heizungsraum stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für jede Wohnung ist ein Glasfaseranschluss vorbereitet, der derzeit noch nicht aktiviert ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung fest zugeordneten Außenstellplatz in der Hofeinfahrt. Das Grundstück ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.140,00 €
Preis/m²
11,75 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.455,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3525
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
214.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Veitsbronner Ortsteil Raindorf und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare sowie Familien mit Kind. Die naturnahe Umgebung lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Wanderungen ein und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Netto, Norma, Bäckereien, Metzgereien und eine Sparkasse, sind bequem erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur Südwesttangente sowie nach Fürth, Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt an der Aisch. Eine Busverbindung nach Fürth sowie die nahegelegene Bahnhaltestelle sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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