Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in der Gartensiedlung in Veitshöchheim

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
13,80 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
13,80 €
97209 Veitshöchheim - Veitshöchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GG9MCXXN4T

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage der beliebten Gartensiedlung von Veitshöchheim. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnumgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Nachbarschaft sowie der schöne Gartenblick schaffen ein besonders entspanntes Wohngefühl fernab vom Durchgangsverkehr. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung im 2. Obergeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Zwei separate Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht.

Beschreibung der Wohnung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Zwei separate Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder ein Gästezimmer. Die geräumige Küche ohne EBK bietet ausreichend Platz sowie hohen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und das Raumangebot ideal ergänzt. Für eine komfortable Parksituation können je nach Bedarf ein oder mehrere Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Besichtigungstermine
flexibel nach Vereinbarung Mo.-Fr. nach Absprache mit der aktuellen Mieterin

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
13.79 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.330,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3.270,00 €
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2028-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und etablierten Wohnlage der beliebten Gartensiedlung in Veitshöchheim (97209, Bayern).

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Lage, gepflegte Nachbarschaft und hohe Wohnqualität aus. Umgeben von Einfamilienhäusern, schönen Gärten und viel Grün bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Veitshöchheim liegt nur etwa 7 km nordwestlich von Würzburg am Main und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Über die Bundesstraße B27 sowie den nahegelegenen Bahnhof sind Würzburg und die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Mainradweg bietet eine attraktive Alternative für Fahrradfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben sind der bekannte Rokokogarten Veitshöchheim sowie die attraktive Lage direkt am Main, die Veitshöchheim zu einem besonders lebenswerten Wohnort machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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