Mitten in der City mit 45 qm Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velbert! Diese Etagenwohnung zur Miete besticht durch ihren historischen Charakter und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum zur eigenen Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie und persönliche Freiräume bieten. Das Hauptbad wurde vollständig neu hergestellt, ergänzend steht ein ebenfalls neues Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wände, Böden und Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 45 m². Eine Freifläche dieser Größenordnung ist in zentraler Lage eine echte Seltenheit und bietet Raum für Sonnentage, Frühstück im Freien und gesellige Abende mit Freunden. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen. Hierfür fallen erfahrungsgemäß Heizkosten von rund 300,- € monatlich an, die zusätzlich zur Kaltmiete und zu den Nebenkosten zu tragen sind. Der tatsächliche Verbrauch des Vormieters lag je nach Heizverhalten zwischen 220,- € und 330,- € monatlich. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, damit Sie Ihre monatliche Belastung realistisch kalkulieren können. Zudem ist die Wohnung unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten ermöglicht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Wohnmöglichkeit in Velbert kennenzulernen.

Sonstiges
- **Verfügbar ab:** sofort - **Heizung:** Nachtspeicheröfen, Heizkosten ca. 300,- € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete und den Nebenkosten (Verbrauch Vormieter: 220,- € bis 330,- € monatlich) - **Zustand:** unrenoviert; Hauptbad und Gäste-WC neu - **Energieausweis:** Bedarfsausweis - **Baujahr laut Energieausweis:** 1970

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 0.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 8.79