Neubau 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug mit Balkon

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
650 €
Preis/m²
11,02 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
650 €
Preis/m²
11,02 €
92355 Velburg - Velburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TGKVYHDRGS

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung im erstklassigen Neubauzustand befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung und in der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Rechter gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von dort erreichen Sie linker Hand das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank. Die Wohnung ist mit Vinylboden und einer Deckenstromheizung ausgestattet. Im Bad sind Fliesen als Bodenbelag verlegt. Durch das Mieterstrommodell sparen Sie enorm an Heiz- und Stromkosten, dadurch günstige Nebenkosten und eine einfache und transparente Abrechnung (mtl. Abschlagszahlung inkl. Verbrauchsstrom 80,-- €). Die Wohnung verfügt über einen außenliegenden Abstellraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Ein Stellplatz steht zur Verfügung, um Ihren PKW sicher zu parken. Die Miete hierfür beträgt € 30,00 pro Monat. Ein gemütlicher Freisitz im Garten kann von allen Mietern genutzt werden. Auf Wunsch kann eine Einbauküche eingebaut werden. Der Mietpreis erhöht sich dann um 80,-- € monatlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
650,00 €
Preis/m²
11,02 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
830,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettomieten
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Rollstuhlgerecht
- Niedrigenergiehaus KfW40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG)
- hochwertige Materialien, schalldämmende und energiesparende Bauweise
- Heizung durch moderne Infrarottechnik, betrieben durch eigene PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Aufzug
- Überdachter großer Balkon bzw. Terrasse oder Dachterrasse
- Abgeschlossene Kellerersatzräume außen
- Barrierefreiheit
- Vorzugspreis bei einem Schreiner für eine neue Einbauküche
- PKW-Stellplatz mit Möglichkeit einer Elektroladesäule (Wallbox vom Mieter zu beauftragen)
- Abgeschottete Müllsammelstelle
- Abschließbarer Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Garten und Freisitz zur Nutzung für alle Mieter
- Tagespflege in der Nähe (NoLa Tagespflege)
- Ambulante Pflege in der Nähe (Haus Mariacron GmbH, Bayerisches Rotes Kreuz, Caritas-Altenheim St. Johannes)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Gebiet in Velburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige gemütliche Cafés und Restaurants sowie kleine Geschäfte und Supermärkte, alles fußläufig erreichbar.

Der innenliegende Gartenbereich sowie ein Freisitz steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.

Den Autobahnanschluss A3 nach Regensburg, Nürnberg oder München erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto.

Velburg ist eine charmante Kleinstadt in Bayern mit einer malerischen Altstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Velburg einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest, die malerische Burg und verschiedene Ausstellungen in der örtlichen Galerie. Die Nähe zur Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren in der Umgebung ein.

Die Region um Velburg besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu großen Städten wie Nürnberg und Regensburg. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten, wie Burgen und Schlösser, locken Touristen aus aller Welt an. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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