Moderne EG-Wohnung (linke Haushälfte) mit eigenem Garten & EH 55

Erstbezug im Herzen von Versmold: Moderne EG-Wohnung (Linke Haushälfte) mit eigenem Garten & EH 55 Standard

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit maximaler Privatsphäre! Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Doppelhauses, das aus insgesamt nur 4 Wohneinheiten besteht. Das absolute Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang – Sie teilen sich also kein enges Treppenhaus mit anderen Parteien und genießen das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Die Wohnung der linken Haushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Luxus eines privaten Gartens. Das Gebäude wurde nach dem strengen Effizienzhaus 55 (EH 55) Standard errichtet, was Ihnen dauerhaft minimale Heizkosten garantiert. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse oder gestalten Sie Ihren privaten Gartenanteil nach Ihren Wünschen.

Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés in wenigen Gehminuten. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein exklusiver Gästestellplatz direkt am Haus runden dieses erstklassige Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

•Wohnfläche: ca. 93 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche)

•Zimmer: 3 (Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

•Etage: Erdgeschoss (Linke Haushälfte)

•Highlight: Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung

•Zustand: Erstbezug / Neubau

•Energiestandard: EH 55 (Heizung über umweltfreundliche Wärmepumpe)

•Verfügbar ab: 01.07.2026

Durchdachte Raumaufteilung:

•Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

•1 geräumiges Schlafzimme

•1 helles Kinderzimmer (ideal auch als Home-Office oder Gästezimmer)

•1 modernes Badezimmer mit Dusche und WC

•1 einladender Flur mit Platz für eine Garderobe

•1 praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung

•Sonnige Terrasse mit angrenzendem, eigenen Gartenanteil

Außenbereich & Parken:

•1 fester Kfz-Stellplatz exklusiv für Sie reserviert

•1 eigener Gästestellplatz (zugeordnet zur linken Haushälfte) – ideal für Ihren Besuch

Kosten & Transparenz (Monatlich):

•Nettokaltmiete: 1.200,00 €

•Betriebskosten (kalt): 95,00 € (Inklusive Grundpflege der Gemeinschaftsflächen)

•Heiz- und Warmwasserkosten: 55,00 € (Dank EH 55 Standard besonders niedrig)

•Gesamtwarmmiete: 1.350,00 €

•Mietart: Langfristige Planungssicherheit durch einen fairen Staffelmietvertrag

•Kaution: 3.600,00 € (3 Nettokaltmieten)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber absolut zentrumsnahen Wohnlage von Versmold. Der Marktplatz, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind in weniger als 5 bis 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Schnellstraßen ist hervorragend.

Interesse geweckt?

Sichern Sie sich diese Neubauwohnung im Erstbezug. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, berufliche Situation).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00