Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen - Neubau im Bannholzgraben II mit Balkon & Dachterrasse!

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2026 neu errichteten 2-Parteienhaus im Neubaugebiet Bannholzgraben II in Viernheim. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige und gut durchdachte Grundriss. Auf der unteren Wohnebene bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt mit Übergang zum großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die weitläufige Dachterrasse sowie das Master-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Natursteinfliesen in sämtlichen Räumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Smart-Home-Lösung für die Tür- und Freisprechanlage unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine gehobene Ausstattung sowie die besondere Kombination aus Balkon und Dachterrasse legen. Weitere Details erhalten Sie auf persönliche Anfrage!

Sonstiges
Die Immobilie ist frei und kann zeitnah bezogen werden. Die Wohnung ist maximal für vier Personen geeignet. Die Vermietung erfolgt nach Vorlage einer positiven SCHUFA-Auskunft sowie entsprechender Einkommensnachweise. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.315 € Kaltmiete + 2 Stellplätze á 75 € + ca. 250 € Nebenkosten= ca. 1.715 € Gesamtmiete Die Nebenkosten setzen sich aus ca. 100 € monatlich für Wasserzähler, Grundsteuer, Versicherung, Rauchmelder sowie Müll und ca. 150 € für Heizung und Warmwasser über die Wärmepumpe zusammen. Den Haushaltsstrom rechnet der Mieter separat und direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB sowie die Widerrufsbelehrung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen