Stylische Maisonette Whg. im Privat-Haus / Max. an 2 Pers. / nur an berufstätige o. Rentner / FLATRATE-Miete 735.- (inkl. aller NK. + Strom).

ZU SCHÖN + ZU INDIVIDUELL ... um einen passenden NAMEN für dieses SCHNÄPPCHEN zu finden.

In der Regel nennt man Wohnungen / APPARTEMENTS dieser Art:

GALERIE / STUDIO / MAISONETTE / TOP-MEGA ... Wohnung / APP. in einem privaten, äußerst gepflegten, freistehenden Wohnhaus.

In einer ruhigen Lage / einem Ortsteil kurz vor der Viersener City. Fix zur A52 / MG / Grenze NL oder nach D'dorf.

Idealerweise verfügt diese Wohnung auch noch über einen separaten Flur als Zu-/ Aufgang direkt nachdem Sie den stilvollen Hauseingang betreten haben.

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Als wenn dies nicht schon genug an Goodies wären, liegt das Haus auf einem eingezäunten 2- FH Privat-Grundstück.

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Eine lichtdurchflutete Galerie und direkten Zugang zu einer kleinen LOGGIA.

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Eine günstige mtl. Pauschal-Miete

... jeweils mtl. komplett, für:

- 1 Person = 735.--

- 2 Personen = 915.--

HINWEIS:

Pauschal bedeutet hierbei eine sogenannte FLATRATE-Miete. Ergo sind in den mtl. 735 € (bei 1 Person) die sonst üblichen Nebenkosten

= hier, wie folgt, bereits enthalten.

- Nebenkosten.

- Heizkosten.

- Wasserkosten.

- TV-Anschluss-Gebühr & auch die

- Haushalt-Stromkosten.

Somit erhalten Sie auch keine Jahres-Abrechnung mehr, was positiver-weise bedeutet, hier nie mehr eine Nachzahlungs-Abrechnung zu bekommen (Ausnahme siehe Hinweis Nr. 1).

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WICHTIGE HINWEISE / ET-Vorgaben bezüglich Mieter-Kriterien. Es erfolgt keine Vermietung, im Falle das eine (o. mehr) der folg. Parts auf Sie zutrifft.

Keine Vertrag bei:

- staatlichen Bezügen

- Haustieren (ggf. 1 kleines HT)

- unter 2 J. Mietzeit

- unter 25 J.

- max. 2 Personen.

- keine Kinder (Besuchs-K. erlaubt)

- kein Gewerbe.

& auch nicht ohne ausreichende Deutsch-Kenntnisse, um ggf. nötige Dialoge führen zu können.

Ihre Herkunft ist dabei unerheblich.

Mind. 2 J. an gültiger Aufenthalts-Genehmigung ist Bedingung.

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ANSONSTEN:

BITTE NICHT Anfragen.

DENN:

Durch die hohe Bewerber-Anzahl schließen sich auch jegliche, sonst übliche, Kompromiss aus.

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DIE DETAILLIERTE OBJEKT-BESCHREIBUNG:

Im MAISONETTE-STIL auf anrechenbare 60 m² / bei circa 70 m² Grundfläche ... auf 2 Ebenen.

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Lage im Objekt:

- 1. OG. ... via

- separatem Aufgang, nach dem Entree des Vorflur / an der Haustüre.

- dekorative Holzbalken ... an de

- Decke .. und auch als

- Träger der Raum-Ebenen Teilung

- Badezimmer ... mit

- Dusche

- weiße Kunststofffenster ... mit

- Wärmeschutzverglasungen

- weiße Lichtschalter ... und

- weiße Steckdosen

- weiße Holz-Zargen

- weiße Holztüren

- SAT-TV Anschluss, im

- Wohnzimmer, und in der

- Küche

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AUFTEILUNG:

a) Ebene 1:

- Diele

- Bad

- Küche

- Wohnzimmer ... mit Treppe

- zur Ebene 2 / Galerie

) Ebene 2:

- Schlafbereich, inkl. integriertem

- Einbauschrank, plus ein weitere

- offener Raumteil.

- Loggia

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Fahrrad-Abstellfläche auf:

- 2 m² (anteilig) in der Garage.

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ca. 2 m² Nutzfläche im OG, vor Ihrer Wohnungstüre:

- z.b. als Garderobe nutzbar.

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PARKEN ... öffentlich & kostenlos:

Direkt am Haus (außen, vor dem Zaun)

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Bezugsfrei:

- nach Vereinbarung

- spätestens zum 1.12.2026.

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HINWEISE zur Einbauküche:

Ein KAUF ist OPTIONAL (also keine Verpflichtung) möglich.

Die vorhandene Einbauküche, inkl. der Waschmaschine, kann günstig gekauft / übernommen werden. Natürlich ohne jegliche Gewährleistung. Ein Kauf hat (auch nicht im Anschluss) nichts mit der Vermieterin + nichts mit dem Mietvertrag zu tun. Es ist dann ja Ihre eigene, quasi mitgebrachte, Küche. Wenn Sie wieder ausziehen & die Küche nicht erneut weiterverkaufen (alles endet mal) können / wollen, müssen die Stellen wo sich die Küche befindet (Wände & Boden höchst- wahrscheinlich) aufwendiger als das es ggf. Ihrer realen Mietzeit entspricht = renovieren.

Das ist aber lediglich eine reine Vermutung.

Die Küche steht schon viele Jahre dort, weil sie bereits (mind. über 3 Mieter) jedes mal weiter dort belassen wurde. Und bei Ihrem erneuten Kauf könnte ja die jetzige Miet-Partei diese Stellen, so wieder mal, nicht renovieren.

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HINWEIS EXPOSE:
Alle Abmessungen, Ausstattungs-Merkmale & Detailangaben sind nach ET-Auskünften wiedergegeben worden. Wir ermöglichen gerne eine Nachprüfung für Sie. Wir übernehmen deshalb keine Haftung.

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Sie zahlen hier KEIN Makler-Honorar = Provisionsfrei.

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HINWEIS zur Mega-FLAT der NEBENKOSTEN:

Der Pauschal-Mietpreis setzt jedoch eine normale/ übliche Nutzung von jeglichen Wasser-/ Heiz-/ Strom Verbräuchen voraus. Jährlich wird deshalb Ihr ungefährer Verbrauch intern mal kurz durchgerechnet. Bei einem deutlichen Mehr-Verbrauch/ quasi eine Ausnutzung der günstigen Flatrate-Abrechnungsweise sind Sie wohl nicht der richtige Mieter/ Mieterin. Ergo bleibt Ihnen dann nur noch die Auswahl zwischen einer Sondergebühr-Zahlung in Höhe der Summe Ihrer deutlich überzogenen Verbräuche.
Bis dato wurde dies von Ihren Vormietern noch nie erreicht. Andernfalls bleibt der Vermieterin nur noch übrig: Sie fristlos zu kündigen. Eine Klausel diesbezüglich muss auch so (in dieser Art) von Ihnen, im MV schriftlich bestätigt werden.

Die Vermieterin ist zwar sehr nett, aber es gab / gibt in der MIETWELT viele negative Fälle von:

- Fenster ständig offen lassen
- Wasser unnötig lange laufen lassen
- Heizung anlassen, trotz Urlaubsreise
+ weitere, quasi Umweltsünder-Storys

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Bewerbung:.
Per Button im Expose o. per Mail an: [email protected]

ALLE Fragen MÜSSEN beantwortet werden. Falls NICHT erfolgt auch KEINE Bearbeitung.

Wenn Sie zu zweit einziehen, brauchen wir die Daten dann logo 2x KOMPLETT.

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Folgende Auskünfte können Sie erstmal ohne Nachweise / Unterlagen senden:

- Ihren Namen?
- Aktueller Beruf?
- Fest o. Zeit Arbeits-Vertrag?
- Netto Gehalt?
- lfd. Kredite?
- lfd. Unterhalt-Zahlungen?
- ggf. weitere, nennenswerte Raten?

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ZUDEM ... kurze / trotzdem deutliche, persönliche Informationen:

- Alter
- Haustiere
- Kinder (auch Besuchs-Kinder)
- Nationalität
- Datum bei befristeten Aufenthalt
- Angaben bei Schufa-Einträgen
- Nennung von Vorstrafen.

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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z