Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (A+) - großer Balkon, Stellplatz & hochwertige Ausstattung -Erstbezug

Erstbezug - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon, A+ Energieeffizienz und Stellplatz in ruhiger Ortsrandlage - sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten vereint zeitlose Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 errichtete KfW-55-Effizienzhaus überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+ und befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage - ideal für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen. Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller stehen Ihnen ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung, deren Verbrauch jeweils über den eigenen Wohnungszähler erfasst wird. Bereits bei der Bauweise wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wärmedämmziegelmauerwerk, eine moderne Luft-Wärmepumpe, raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Mietobjekte: Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung . Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung. Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen