Großzügige Neubauwohnung mit Terrasse & eigenem Garten in Vilshofen – Erstbezug

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem neu entstehenden Zweifamilienhaus und ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 bezugsfertig.

Die barrierefreie Wohnung erstreckt sich vollständig auf einer Ebene und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einem eigenen Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Paare, Berufstätige, kleine Familien und alle, die ein komfortables und langfristiges Zuhause suchen.

Ein Zuhause, das zum Leben passt

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Der private Außenbereich öffnet den Wohnraum ins Grüne und bietet vielfältige Möglichkeiten – für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder als Spielfläche für Kinder. Die ruhige Lage am Rand einer modernen Siedlung mit Blick ins Grüne sorgt dabei für ein angenehmes Wohnumfeld.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Abstellraum ergänzt.

Bei der Gestaltung wurde auf langfristigen Komfort geachtet. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert, von außen stufenlos erreichbar und verfügt über breite Türen sowie großzügige Bewegungsflächen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche ausgestattet; auch die Terrasse ist schwellenlos erreichbar. Damit bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen – sowohl für Menschen, die auf Barrierefreiheit angewiesen sind, als auch für alle, die Wert auf ein langfristig passendes Zuhause legen.

Die Beheizung des Neubaus erfolgt über eine Wärmepumpe. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für gute Luft. Für eine spätere Klimaanlage wurden bereits die notwendigen Leitungen vorbereitet, sodass bei Bedarf auf eigene Kosten ein Klimagerät installiert werden kann. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden und einen Glasfaseranschluss.

Zur Wohnung gehört zudem ein Carport.

Lage – ruhig wohnen, bestens angebunden

Vilshofen an der Donau bietet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Die besondere Lage an Donau, Vils und Wolfach prägen den unverwechselbaren Charakter der Stadt.

Für den Alltag bietet Vilshofen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Der nahegelegene Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Passau liegt nur gut 20 Kilometer entfernt. Auch größere Ziele wie München, Nürnberg, Salzburg oder die Bayerischen Alpen sind von Vilshofen aus in etwa zwei Stunden erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Siedlung mit Blick ins Grüne. Damit verbindet sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00