Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (97 m²) mit Südbalkon, EBK, 2 Stellplätzen - A+

Objektbeschreibung

Modernes, hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage auf ca. 97 m² im Neubaugebiet Am Bürgerpark in Völklingen.

Diese neuwertige Obergeschosswohnung (Baujahr 2024) befindet sich in einer architektonisch modernen Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten. Das KfW-55-EE-Effizienzhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und Energieeffizienzklasse A+.

Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 37 m² und moderner Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel.

Der überdachte Südbalkon bietet durch seine zurückgesetzte Lage und massive Einfassung einen geschützten, privaten Außenbereich.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein separater Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ausstattung und Highlights

Ca. 97 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Baujahr 2024

Moderne Doppelhaushälfte mit nur 2 Wohneinheiten

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 37 m²

Geschützter, überdachter Südbalkon

Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten

Schlafzimmer, weiteres Zimmer und Homeoffice-Bereich

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Wandnische und möblierter Waschtischanlage

Großer HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Stauraum

Fußbodenheizung und großformatige Bodenfliesen

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Alurollläden

Telekom-Glasfaseranschluss, TV- und CAT-6-Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen

Video-Türsprechanlage

2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus - in der Kaltmiete enthalten

Wallbox-Zuleitung bereits vorhanden (Installation nach Abstimmung)

Großzügig überdachter Hauseingang und separat eingefriedeter, optisch abgeschirmter Mülltonnenbereich

Ebenerdige Fahrrad-/E-Bike-Abstellung im abgeschlossenen Technikbereich auf Anfrage und nach gesonderter Vereinbarung

Garderobenmöglichkeit vor der Wohnung (nach Absprache)

Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-55-EE, Energieklasse A+

Hinweis: Kein separater Kellerraum. Der großzügige HWR bietet praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Neubaugebiet am naturnahen Stadtrand von Völklingen.

Moderne Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das ruhige Wohnumfeld. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet angenehmes Wohnen abseits der lebhafteren Innenstadt.

Der nahegelegene Wald lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. SHG-Klinik, Saarstahl und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A620 besteht eine günstige Verbindung nach Saarbrücken und Saarlouis.

Ideal für alle, die Ruhe, Natur und moderne Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Mietkonditionen

Wohnungskaltmiete inkl. 2 Stellplätzen: 1.150 €

Nobilia-Einbauküche mit Geräte: 100 €

Gesamtkaltmiete: 1.250 €

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung/Wasser: 250 €

Monatliche Gesamtzahlung: 1.500 €

Kaution: 3.000 €

Verfügbar ab: 01.01.2027

Haushaltsstrom und Internet sind separat anzumelden.

Sonstiges

Vermietung direkt von privat - provisionsfrei, keine Makleranfragen.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die hochwertiges Wohnen und ein ruhiges Umfeld schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Nichtraucher bevorzugt. Hunde- oder Katzenhaltung nicht erwünscht; Anfragen werden im Einzelfall geprüft.

Bitte schriftliche Anfragen mit kurzer Vorstellung, Personenzahl und allgemeinen Angaben zur beruflichen bzw. wirtschaftlichen Situation. Eine Bonitätsprüfung erfolgt im weiteren Vermietungsverfahren.

Innenaufnahmen zeigen den Zustand vor Erstbezug 2024. Gekennzeichnete Architekturvisualisierungen stammen aus der Planungsphase.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00