3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Volkenschwand bietet auf ca. 66,5 m² eine praktische Aufteilung, eine Einbauküche und einen eigenen Außenbereich mit überdachter Terrasse und Gartenanteil. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles mit Bedarf an einem Arbeitszimmer oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit ca. 12 m² lässt sich auch bei Regen nutzen, dazu kommt ein eigener Gartenanteil. Insgesamt umfasst der Außenbereich ca. 49 m². Ein Außenstellplatz ist in der Miete enthalten. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, die Wärme liefert eine zentrale Wärmepumpe. Auf Wunsch kann die Wohnung auch teilmöbliert gegen einen kleinen Aufschlag vermietet werden. Details dazu besprechen wir gerne persönlich. Hinweis zu den Nebenkosten: Die Nebenkostenvorauszahlung von 150 € enthält die Heizkosten. Haushaltsstrom ist nicht enthalten, den Stromvertrag schließt der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde im März 2024 erstellt und bildet noch die damalige Heizung mit Holzhackschnitzeln ab. Inzwischen wurde eine zentrale Wärmepumpe eingebaut, über die die Wohnung heute beheizt wird.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Bilder zeigen die Wohnung zum Zeitpunkt der Aufnahme. Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots, sofern nichts anderes vereinbart wird. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 36,97 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z