Ihr neues Zuhause über den Dächern - stilvoll & hochwertig

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
11,05 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
11,05 €
68753 Waghäusel - Kirrlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268XR2VQYT4R

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung sowie ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept. Helle Räume, klare Linien und geschmackvolle Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung wurde mit viel Wert auf Qualität modernisiert. Eine neue Küche, neue Innentüren und ein moderner Bodenbelag verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und elegantes Erscheinungsbild. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima und bietet insbesondere im Dachgeschoss einen besonderen Komfort. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen. Hier verbindet sich stilvolles Wohnambiente mit durchdachter Funktionalität und einem hohen Maß an Wohnkomfort. **Hinweis:** Einzelne Aufnahmen enthalten digitale Möblierungsvorschläge und dienen als unverbindliche Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin das manche Fotos KI-bearbeitet wurden. Hierbei werden lediglich persönliche Gegenstände entfernt. Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
11,05 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2 MM
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
**Ausstattung im Überblick:**

- hochwertige und moderne Ausstattung
- neue Küche für 100,00 €/monatlich
- Klimaanlage
- neue Innentüren
- neuer Bodenbelag
- separater Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Garage
- Gartenmitbenutzung
- Hocheffiziente Sole-Wärmepumpe (2024)
- Fußbodenheizung
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Kirrlach, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Autobahnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe Naherholung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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