Hochwertige 2- Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon|Aufzug|Stellplatz|Bad mit Dusche|Rollladen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
504 €
Preis/m²
11,46 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
504 €
Preis/m²
11,46 €
39175 Biederitz - Heyrothsberge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26454XA7GN57

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus neuwertiger Ausstattung, heller Raumwirkung und einem attraktiven Außenbereich. Die klare Architektur des Gebäudes, die großzügigen Fensterflächen sowie die zeitgemäße Gestaltung schaffen bereits von außen einen hochwertigen und modernen Gesamteindruck. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Komfort und ein behagliches Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist. Er bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz, für sonnige Nachmittage oder den ruhigen Ausklang des Tages - dieser Außenbereich erweitert die Wohnung auf besonders angenehme Weise. Auch das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet gute Stellmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist, dass die Wohnung mit Rollläden ausgestattet ist. Diese sorgen für zusätzlichen Sichtschutz, eine flexible Verschattung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und funktional. Dunkle Fliesenakzente, helle Wandflächen und zeitlose Sanitärobjekte schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
504,16 €
Preis/m²
11.5 €
Nebenkosten
65,76 €
Warmmiete
609,92 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.140,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Die Wohnanlage wurde nach zeitgemäßen energetischen Standards errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik. Die solide Bauweise, die gut gedämmte Gebäudehülle sowie die moderne Wärmeversorgung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen ressourcenschonenden Betrieb.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren und ermöglicht somit ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt bietet die Immobilie damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt.

Die Wohneinheit bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Großzügiger Balkon
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollladen


Für die Wohneinheit ist eine bereits vertraglich festgelegte Mietanpassung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Anpassung werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.

Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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