Neuwertige Terrassenwohnung mit separatem Zugang, Stellplatz und großzügiger Terrasse

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
666 €
Preis/m²
11,48 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
666 €
Preis/m²
11,48 €
39175 Biederitz - Heyrothsberge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IGLZHTZ7Z5

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine neuwertige Ausstattung, eine helle Raumwirkung und einen besonders attraktiven Außenbereich. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung schaffen einen hochwertigen Gesamteindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen die helle Raumwirkung. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Das separate Schlafzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die angenehm große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und überzeugt mit einem schönen Weitblick. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz, sonniger Außenbereich oder ruhiger Rückzugsort am Abend - die Terrasse erweitert die Wohnung auf besonders angenehme Weise. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der separate Zugang zur Wohnung. Diese wird nicht über das allgemeine Treppenhaus betreten, sondern über einen eigenen, zur Wohnung hinführenden Eingangsbereich erschlossen. Dadurch entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und funktional. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
665,97 €
Preis/m²
11.5 €
Nebenkosten
87,87 €
Warmmiete
793,84 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.506,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Die Wohnanlage wurde nach zeitgemäßen energetischen Standards errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Gebäudetechnik. Die solide Bauweise, die gut gedämmte Gebäudehülle sowie die moderne Wärmeversorgung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen ressourcenschonenden Betrieb.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen sorgt. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren und ermöglicht somit ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt bietet die Immobilie damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt.

Diese praktische Terrassenwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Terrasse mit Weitblick
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Geräumiger Abstellraum
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollladen


Für die Wohneinheit ist eine bereits vertraglich festgelegte Mietanpassung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Anpassung werden im Mietvertrag transparent ausgewiesen.

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.

Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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