Energieeffiziente Terrassenwohnung - Hochwertige 2 Zimmer mit Fußbodenheizung & Garten & SP

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
707 €
Preis/m²
11,58 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
707 €
Preis/m²
11,58 €
39175 Biederitz - Heyrothsberge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YWMJSINNPJ

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Objektbeschreibung

Diese zeitgemäße Wohnanlage überzeugt durch ihre überschaubare Struktur und ruhige Wohnatmosphäre. Pro Hauseingang befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre innerhalb eines klar gegliederten Gebäudekonzepts schafft. Mehrere nebeneinanderliegende Eingänge sorgen dabei für eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Gesamtbild. Architektonisch punktet die Immobilie mit klaren Linien und stilvollen Details. Die Frontfassaden werden durch Holzelemente optisch aufgelockert und verleihen dem Gebäude eine moderne, zugleich wohnliche Anmutung. Die angebotene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, offenen und funktionalen Grundriss. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume - beste Voraussetzungen, um sich schnell zuhause zu fühlen. Im Innenbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima - komfortabel und energieeffizient zugleich. Sämtliche Zimmer sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur privaten Nutzung, die direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzend verfügt die Wohneinheit über einen praktischen Abstellraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das Badezimmer ist innenliegend und mit hochwertigen Markenprodukten in klassischem Weiß ausgestattet. Eine komfortable Dusche, eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer schaffen ein funktionales Gesamtbild.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 9.40
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
706,67 €
Preis/m²
11.5 €
Nebenkosten
92,18 €
Warmmiete
838,85 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.598,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Laut Energieausweis entspricht das Gebäude dem Effizienzhaus-40-Standard. Dieser steht für eine besonders energieeffiziente Bauweise und einen reduzierten Energiebedarf gegenüber herkömmlichen Neubauten.

Die energetische Qualität des Gebäudes, moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Bauausführung schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen bei zugleich niedrigen Verbrauchswerten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung, die die Fußbodenheizung speist. Über Thermostatsteuerungen lässt sich die Temperatur individuell regulieren - für gleichbleibenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch langfristig wertstabil.

Diese 2- Zimmerwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Eigener Garten zur privaten Nutzung
- Großzügige Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Rollladen


Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge - ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.

Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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