Über den Dächern von Waiblingen: Möblierter 3,5-Zimmer-Wohntraum mit wunderschöner 36 m² Dachterrasse!

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

In begehrter und bestens angebundener Lage von Waiblingen präsentiert sich diese ca. 100 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Umkleideraum, 1 Büro- oder Kinderzimmer) im 8. Obergeschoss als repräsentatives und lichtdurchflutetes Refugium für anspruchsvolle Paare und Familien. Das herausragende Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre, rund 36 m² große Dachterrasse: ein privates Open-Air-Deck mit erhabenem Weitblick über die Stadt, das gemeinsam mit einem weiteren Balkon ein Höchstmaß an Freiraum und Lebensqualität garantiert. ?Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Schnitte und ein einladendes Ambiente. Die Wohnung wird ab sofort voll möbliert vermietet - samt Einbauküche, stilvollen Wohnkonzepten und einem Bad mit bodengleicher Glasdusche sowie separatem Gäste-WC. Zur Immobilie gehören selbstverständlich ein bequemer Personenaufzug, ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. ?Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzende Grünanlagen und ein nahegelegener Freizeitpark bieten idealen Ausgleich im Grünen. Eine erstklassige Bildungsinfrastruktur mit drei Kindergärten, einer Hauptschule und einem Gymnasium vor Ort unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit. Dank einer Bushaltestelle in nur 50 Metern Entfernung sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe genießen Sie hier eine perfekt organisierte Logistik. ?Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.700 Euro monatlich und deckt bereits das gesamte Mobiliar sowie den Tiefgaragenstellplatz ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 Euro (Warmmiete: 1.900 Euro), die Kaution liegt bei drei Monatskaltmieten (5.100 Euro). Eine seltene Gelegenheit für Wohnen mit Weitblick - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Herzliche Grüße Monika Gulyas Ihre Immobilienberaterin Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Monika Gulyas Selbstständige Immobilienberaterin Böhmerwaldstraße 3 70469 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 06206298 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart/Gewerbeaufsichtsamt Stuttgart Internet: www.stuttgart.de Anschrift: Gaisburgstraße 4, 70182 Stuttgart

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z