Helle 3 Zimmer DG Wohnungen

Wohnung:

Diese helle, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Rieslingstraße in Waiblingen-Beinstein. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für berufstätige Singles oder Paare mit ruhigem Lebensstil, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Dachgeschosslage schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung (2026) modernisiert und ist Erstbezug nach Sanierung.

Die gesamte technische Infrastruktur der Wohnung sowie Fenster und Türen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.

Die Wände sind mit Streichputz versehen und Reinweiß gestrichen. In allen Wohnräumen wurden neue hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner grauer Holzoptik verlegt. Neue Fenster sorgen für helle Räume mit viel Tageslicht.

Das Badezimmer wurde vollständig modern saniert und mit hochwertigen Wandfliesen und Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Glasdusche, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine freihängende Waschtischarbeitsplatte mit eingelassenem Waschbecken. Ein Anschluss für Waschmaschine/trockner ist vorhanden.

Der offene Küchenbereich ist für eine eigene Einbauküche vorbereitet und verfügt über Starkstromanschluss für Herd/Induktionskochfeld, Wasseranschluss für eine Spülmaschine sowie eine Wandöffnung für eine Dunstabzugshaube.

Ausstattung:

- Erstbezug nach Komplettsanierung (2026)

- Modernes, offenes und helles Wohnkonzept

- Neue Fenste

- Hochwertige neue Bodenbeläge, Türen und Sanitäranlagen

- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss im Bad

- Küchenbereich vorbereitet

- SAT-Anschluss für TV

- Schnelles Internet: bis zu 1 Gbit/s Kabel oder 250 Mbit/s DSL

- Außenstellplatz am Haus (optional 70 € / mtl.)

Bezug: ab 01.04.2026

Lage:

Die Wohnung liegt in der Rieslingstraße im Ortsteil Waiblingen-Beinstein, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Waiblingen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht hauptsächlich aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft wird vor allem von Familien sowie langjährig ansässigen Bewohnern geprägt und bietet ein angenehmes, zurückhaltendes Wohnumfeld. Die geringe Verkehrsbelastung sowie die Nähe zu Grün- und Freiflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Beinstein, der in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Rossäcker“ mit Verbindung nach Waiblingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus Beinstein“ mit weiteren Verbindungen nach Endersbach und Waiblingen liegt im Ortskern.

Die S-Bahn-Station „Stetten-Beinstein“ ist mit dem Auto schnell erreichbar, verfügt über einen Park-and-Ride-Parkplatz und bietet eine schnelle Anbindung (S2) nach Waiblingen, Schorndorf , Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.

Auch für Autofahrer besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B14 und B29.

Nebenkosten:

Die monatliche Nebenkosten-Abschlagszahlung beträgt 250 €.

Die tatsächlichen Kosten werden einmal jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Abschlagszahlung beinhaltet unter anderem:

- Warmwasser- und Heizkosten (nach Verbrauch)

- Kaltwasser (nach Verbrauch)

- Stromkosten (nach Verbrauch)

- Allgemeinstrom

- Grundsteue

- Gebäudeversicherungen

Bewerbungsprozess:

Bitte stellen Sie sich kurz vor und beantworten Sie in Ihrer Anfrage möglichst die folgenden Punkte:

1. Wie viele Personen werden einziehen und in welchem Verhältnis stehen diese zueinander?

2. Welche Beschäftigung üben die einziehenden Personen aus und bei welchem Arbeitgeber?

3. monatliches Haushaltsnettoeinkommen

4. Gewünschte Mietdaue

5. Rauchstatus und ob Haustiere gehalten werden

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.0000000+00:00