Helle Erdgeschosswohnung - modern, ruhig, komfortabel

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
905 €
Preis/m²
12,56 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
905 €
Preis/m²
12,56 €
26907 Walchum - Walchum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQ5NNC1UL3

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,37 m² befindet sich in einem modernen Neubau in Walchum und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause im Erstbezug. Die Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumlösungen und einer Ausstattung, die sowohl stilvoll als auch alltagsfreundlich ist. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und in den angegebenen Kosten enthalten Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und großen Fensterflächen, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen umzusetzen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen einladenden Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die neutralen Farben und der moderne Vinyl-Bodenbelag, der im gesamten Wohnbereich verlegt wird, schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das Gebäude & die Wohnanlage Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt, modern und ruhig. Die Architektur ist klar, zeitgemäß und fügt sich attraktiv in das Wohnumfeld von Walchum ein. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander und eine ruhige Wohnatmosphäre. Fazit Diese Erdgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, barrierearmen Komfort und ein freundliches Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung von Walchum. Perfekt für alle, die eine hochwertige Mietwohnung suchen und Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnlage legen.

Sonstiges
Wohnflächenaufteilung: WHG 02 Erdgeschoss: Flur ca. 4,36 m² Wohnküche ca. 38,71 m² Schlafzimmer ca. 12,94 m² Badezimmer ca. 8,76 m² Abstellraum ca. 4,97 m² Terrasse ca. 5,25 m²

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m²
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
904,63 €
Preis/m²
12,56 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.054,63 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1809,26 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Hochwertige Ausstattung für den Alltag

Die bereits integrierte Einbauküche passt sich optimal in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für eine komfortable Nutzung benötigt.

Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist ein echtes Highlight:
- große, ebenerdige Dusche
- wandhängendes WC
- modernes Handwaschbecken mit Spiegel
- hochwertige Boden- und Wandfliesen

Hier wurde besonderer Wert auf Funktionalität und ein modernes Design gelegt. Praktische Extras - durchdacht bis ins Detail.

Für ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Die energieeffiziente Wärmepumpe gewährleistet dabei niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch. Zusätzlich bietet die Video-Türsprechanlage ein Plus an Sicherheit und Komfort.
Besonders attraktiv: Der Außenstellplatz verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäulen - ideal für Elektrofahrzeuge.

Lagebeschreibung

Walchum liegt idyllisch im Emsland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung rund um die Ems und zahlreiche Rad- und Spazierwege bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Walchum sowie den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die Nähe zur B70 und A31 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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