OH-178-26 Neuwertige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon in Wald zu vermieten

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Mietpreis
871 €
Preis/m²
8,54 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Mietpreis
871 €
Preis/m²
8,54 €
93192 Wald - Wald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262RTKQYUQQU

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen wurde kernsaniert und befindet sich unweit der Dorfmitte von Wald an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,44 m². Ein ca. 19 m² großer Balkon lädt zur Entspannung vom gestressten Alltag ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe versorgt wird. Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen in Vinyl, im Badezimmer und im WC mit Fließen ausgeführt. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kfz.-Stellplatz davor. Eine große Grünfläche hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die monatliche Warmmiete von € 1.156,00 setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete: € 871,00 Garage: € 80,00 Nebenkosten: € 205,00 Haustieren sind nicht bevorzugt. Die neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,93 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
871,00 €
Preis/m²
8.5 €
Nebenkosten
205,00 €
Warmmiete
1.156,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2 Nettomonatsmieten
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über eine hochwertige Ausstattung z. B.:

. Barrierefrei
. 3-fach-Verglasung
. Elektrische Rollläden
. Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Vinylboden
. Handtuchheizkörper
. PV-Anlage


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sep. WC, Balkon

Lagebeschreibung

Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z. B.
. Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
. Kinderkrippe
. Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten befindet sich derzeit im Bau
. Waldkindergarten mit zwei Gruppen
. Mutter-Kind-Gruppen
. Sanierte Grund- und Mittelschule
. Nahegelegene weiterführende Schulen
(Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
. Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
. Öffentliche Bücherei
. Ärztehaus (Allgemeinärzte, Lebensberatung, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke,
Tierärztin, Ergotherapie)
. Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
. Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
. Pflegeheim "Wohnpark Walder Höhe"
. Betreutes Wohnen
. Glasfaser für schnelles Internet
. Gemeindehalle
. Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter
sind ebenfalls vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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