Exklusive Kfw 40 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Sonnenbalkon

Erstbezug nach Kernsanierung | KfW-40 EE | 3-Zimmer-Wohnung + Wohnküche | großer Sonnenbalkon | inkl. 2 Stellplätzen

93194 Walderbach

Bezugsfrei ab 01.09.2026

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines stilvoll modernisierten Hauses mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Gebäudetechnik.

Der KfW-40 EE-Standard, die hochwertige Ausstattung sowie der ca. 40 m² große Sonnenbalkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung

✔ Erstbezug nach Kernsanierung

✔ KfW-40 EE – energieeffizient modernisiert

✔ ca. 80 m² Wohnfläche

✔ ca. 40 m² großer Sonnenbalkon

✔ Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung

✔ Video-Sprechanlage

✔ Dezentrale Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen

✔ Hochwertige Vinylböden in Holzoptik

✔ Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche

✔ SAT- und DSL-Anschluss vorhanden

✔ LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Treppenhaus und Wohnungsflu

✔ 2 Stellplätze direkt hinter dem Haus inklusive

Raumaufteilung

- Großzügiges Wohnzimmer mit Fenster und Doppel-Balkontüre

- Schlafzimmer 1 mit zwei großen Fenstern

- Schlafzimmer 2 mit einem großen Fenster und Balkontüre

- Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss

- Modernes Tageslichtbad

- Großzügiger Flu

Lage

Zentrale Lage in Walderbach. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Bäckerei, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Roding, Nittenau, Cham, Schwandorf und Regensburg schnell erreichbar.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 860 €

2 Stellplätze: 40 Euro

Nebenkosten inkl. Heizkosten: 95 €

Gesamtmiete: 995 € / Monat

Kaution: 2700 €

Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Interesse?

Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage folgende Angaben:

- Anzahl der einziehenden Personen

- Beruf und Arbeitgebe

- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen

- Raucher oder Nichtrauche

- Haustiere (Art und Anzahl)

Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung. Vor Abschluss eines Mietvertrags sind eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise vorzulegen.

Angaben ohne Gewähr.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z